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3、建筑专业术语开间：即住宅的宽度。一般商品住宅的开间为3.0m～3.9m。为了缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。进深：指住宅的实际长度。砖混结构住宅的进深为3.0m～6.0m，为保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。层高：下层地板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。层高的标准为：2.6m～3m。净高:指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高＝层高-楼板厚度容积率——指总建筑面积与总占地面积的之比。裙房（裙楼）：指与高层建筑紧密连接、组成一个整体的其他低层建筑。裙房的高度一般不超过24m。三）建筑基础知识容积率01一般是由政府规定02具体参数如下：03独立别墅为0.2~0.504联排别墅为0.4~0.7056层以下多层住宅为0.8~1.20611层小高层住宅为1.5~2.00718层高层住宅为1.8~2.50819层以上住宅为2.4~4.509住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅10容积参数二、二手房业务基础基本业务知识人力资源部房地产基础01二手房业务基础02业务基础知识一、房地产基础01房地产基础概念03建筑基础知识02房地产分类01土地所有权——分为国有土地所有权与集体土地所有权。02建筑物——人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类03房地产——附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总数。04房地产业——从事房地产开发经营、管理、服务等行业与企业的总称。（是一个巨大的产业体系）一）房地产基础概念房产与地产房地产概念：房产与地产的总称。在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物组成的。在经济学上也叫“不动产”。房地产在物质上有三种形态:（1）单纯的土地（2）单纯的房屋（3）土地房屋的综合体房产：是房屋及其占有权，使用权，收益权，处分权等权利的总称。地产：指能够为权利人带来收益或满足其工作生活需要的土地资产，是土地及其使用权，收益权等权利的总称。一）房地产基础概念土地使用权的取得出让：指国家将国有土地使用权在一定年限内，转让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。特征：1）土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权；出让土地权限于国有土地；集体土地未被征用不得出让；土地使用者只有支付了土地出让金后，才能取得土地使用权证书2.划拨：指有批准权的人民政府依法批准，在用地者交纳了补偿。安置费后将土地让其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。特征：1）划拨土地可以转让；2）划拨土地使用权可以出租；3）可以设定抵押；4）划拨土地交易需交纳土地出让金：5）划拨地无使用年限限制。土地使用权的取得土地所有权归国家或集体所有；（例外，如香港、澳门、台湾）土地使用权的年限(仅针对出让地)住宅用地：70年（昆明市）工业用地：50年综合或其他用地：50年商业、旅游、娱乐用地：40年教育用地、科技用地、文化用地、卫生用地、体育用地：50年加油站、加气站：20年续期一）房地产基础概念房地产的特性自然特性：位置固定使用耐久资源有限物业差异经济特性：生产周期长资金密集易受政策影响长期增值性一）房地产基础概念经营对象的非流动性:房地产主要经营对象是房产和土地的使用权,而房屋和土地都是不动产,具有不能作空间位移的物理属性.01流通形式的多样性:指房地产流通的具体形态和方法.城市房屋流通形式主要有买卖、抵押、典当、信托等，城市土地使用权的流通形式主要有出让、转让、出租等。02供给的稀缺性:指房地产市场是一个供给稀缺的市场.一方面是人口的不断增加,需求也相应增长;另一方面是土地作为不可再生资源,其数量基本是恒定的03房地产市场的特点:一）房地产基础概念土地分类：二）房地产分类生地