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（财务知识）核算算例

房地产项目开发核算实例

1.3投资估算

投资估算结果如下表所示：

序号

项目数量单投资额

（万元）占项目投入总资金的比例（%）

估算说明

1建设用地取得费用

28985.2m2130000.31已包含拆迁费用

2建设项目前期费用400.750.01

2.1可行性研究费60计价格[1999]1283号

2.2勘查费30工程勘察设计收费标准（2002年修订本）

2.3设计费310.75

3建安工程费124300m225277.010.61高层框剪结构

3.1基础工程1367.3

3.2主体结构和砌体工程14294.5

3.3屋面和门窗工程2610.3

3.4装修工程2486外墙、内墙、天花和楼面

3.5设备和安装工程4518.91

3.5.1电气安装工程1056.55按建筑面积每平米估算

3.5.2给排水工程1367.3按建筑面积每平米估算

3.5.3电梯工程683.65按建筑面积每平米估算

3.5.4消防工程621.5按建筑面积每平米估算

3.5.5煤气186.45按建筑面积每平米估算

3.5.6智能设施273.46按建筑面积每平米估算

3.5.7厨卫设备330按建筑面积每平米估算

4基础设施费428.980.01含道路、排水、绿化、供水、供电、电讯和煤气等

5建设项目其他费用1180.10.03

5.1建筑监理费124300m2366.1按建安成本的1.5%计取

5.2定额管理费124300m219.53按建安成本的0.08%计取

5.3质量安全监督费124300m2244.07按建安成本的1%计取

5.4项目管理费124300m2366.1按1.5%计取

5.5招标代理费124300m260招标代理服务收费管理暂行办法

5.6其它建设税费124300m2124.3报建费、审查费以及零星费用等

6预备费（不可预见费）807.180.02按建设总投资3%计取

7建设期利息3670.01银行贷款按建设总投资20%计取

总计41461.021.00

投资估算结果如下表所示：

序号项目数量单位投资额

（万元）占项目投入总资金的比例（%）估算说明

1建设用地取得费用28985.2m2130000.31已包含拆迁费用

2建设项目前期费用400.750.01

2.1可行性研究费60计价格[1999]1283号

2.2勘查费30工程勘察设计收费标准（2002年修订本）

2.3设计费310.75

3建安工程费124300m225277.010.61高层框剪结构

3.1基础工程1367.3

3.2主体结构和砌体工程14294.5

3.3屋面和门窗工程2610.3

3.4装修工程2486外墙、内墙、天花和楼面

3.5设备和安装工程4518.91

3.5.1电气安装工程1056.55按建筑面积每平米估算

3.5.2给排水工程1367.3按建筑面积每平米估算

3.5.3电梯工程683.65按建筑面积每平米估算

3.5.4消防工程621.5按建筑面积每平米估算

3.5.5煤气186.45按建筑面积每平米估算

3.5.6智能设施273.46按建筑面积每平米估算

3.5.7厨卫设备330按建筑面积每平米估算

4基础设施费428.980.01含道路、排水、绿化、供水、供电、电讯和煤气等

5建设项目其他费用1180.10.03

5.1建筑监理费124300m2366.1按建安成本的1.5%计取

5.2定额管理费124300m219.53按建安成本的0.08%计取房地产项目开发核算实例

5.3质量安全监督费124300m2244.07按建安成本的1%计取

5.4项目管理费124300m2366.1按1.5%计取

5.5招标代理费124300m260招标代理服务收费管理暂行办法

5.6其它建设税费124300m2124.3报建费、审查费以及零星费用等

6预备费（不可预见费）807.180.02按建设总投资3%计取

7建设期利息3670.01银行贷款按建设总投资20%计取

总计41461.021.00

备注：

（1）装修标准如下

①屋顶：高级天面瓦

②外墙：优质外墙砖，预置空调室外机位

③窗门：高级铝合金窗配名厂玻璃

④入口大堂：高级石材及瓷砖

⑤电梯大堂：墙身及