杭政储出[2010]52号地块商品住宅项目环评报告.doc

杭政储出[2010]52号地块商品住宅项目环境影响报告书

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杭政储出[2010]52号地块商品住宅项目

环境影响报告书

（简本）

二O一O年十月

总论

项目由来

杭政储出[2010]52号地块商品住宅项目由杭州海航绿城置业有限公司负责开发建设，项目位于杭州市西湖区蒋村单元B-19地块，东至蒋村六号路，南至双龙路，西至蒋村东路，北至余杭塘路，总用地面积约50013平方米。2011年1月24日，杭州市发展和改革委员会对本项目出具企业投资项目备案通知书（杭发改备[2011]9号），规定本项目的建设内容为商品住宅，地上建筑面积105027.3平方米。2011年2月25日，杭州市规划局核发了建设项目规划条件通知书和建设用地规划许可证，规定建设用地面积为53323平方米，其中住宅用地约50013平方米，幼儿园建设用地面积为3310平方米。2011年9月16日，杭州市规划局修改了建设项目规划条件，规定住宅用地面积为50013平方米。

评价目的及评价重点

评价目的

1、通过对本项目所在区域环境现状的调查和监测，了解项目所在区域环境质量现状。

2、根据该建设项目的建筑设计方案，通过工程分析，对该建设项目在建设期和营运期的污染源进行分析，筛选污染因子，估算污染源强，预测本工程建设可能对环境产生的不利影响。

3、从环境保护角度出发，对本工程建筑设计方案的合理性进行分析，提出进一步完善环保措施的建议，为项目建设及环境管理提供科学依据，实现工程建设的经济效益、社会效益与环境效益的统一。

评价工作重点

根据本项目所在区域环境特征以及项目建筑设计方案，本项目环境影响评价的重点是：

施工期：本项目建设过程中的扬尘、噪声、固废和废水；

营运期：本项目地下车库废气；本项目配套水泵、风机、变配电设备、泳池机房、VRF室外机、汽车进出地下车库出入口等噪声；住户生活废水、固废的影响。

保护对象

本项目主要保护对象见下表1-2。

主要环境保护敏感对象一览表

方位

名称

距本项目用地红线最近距离

概况

保护目标

东侧

蒋村B-18地块

约16m

在建政府安置房，15~20层

环境空气二类；

1类声环境功能区

蒋村B-10地块

约16m

在建住宅，13层

环境空气二类；

1类声环境功能区

东南

规划幼儿园

紧邻

规划9班幼儿园

环境空气二类；

1类声环境功能区

南侧

蒋村B-07地块

约20m

在建住宅，11~13层

环境空气二类；

1类声环境功能区

合建港

约300m

余杭塘河支流

Ⅲ类水质保护目标

西溪实验学校

约300m

九年制学校，教学班34个

环境空气二类；

1类声环境功能区

西侧

规划综合公共设施用地

约33m

目前为空地

环境空气二类；

1类声环境功能区

双龙港

约350m

余杭塘河支流

Ⅲ类水质保护目标

北侧

余杭塘河

约90m

多功能用水

Ⅲ类水质保护目标

农田

约180m

规划浙大紫金港港校区西区

环境空气二类；

1类声环境功能区

项目概况

项目名称及实施地址

项目名称和性质

项目名称：杭政储出[2010]52号地块商品住宅项目。

项目性质：新建。

建设单位：杭州海航绿城置业有限公司。

项目实施地址

本项目地处西湖区蒋村，隶属于西溪城园项目。地块东至蒋村六号路，南至双龙路，西至蒋村东路，北至余杭塘路，用地面积共约50013平方米。项目计划2012年开工，2014年竣工。

项目概况

项目规模

项目用地面积50013平方米，项目地上建筑面积105027.3平方米，地下室建筑面积56003平方米，设计地下车库泊车位841个。

总体布局

本工程规划设计秉承“整体性”原则，彰显整个园区的尊贵和大气。在中心部位的10＃楼南侧设置尺度开阔的中心花园。中心花园的形式采用简约几何构图，与主入口相结合，强调轴线的纵深感。中心花园内设置室外景观游泳池及配套设施，营造开阔舒适的室外活动空间。结合游泳池及四周环道，布置精致的活动场所和宜人的景观，提供给业主充分的活动及休闲空间。另外，围绕中央花园在各楼之间设有相连的风雨长廊，它不仅是业主休憩、驻赏的重要空间，更为业主提供了全天候的户外活动场地，同时连廊串联起小区各主要公共功能空间，是中心花园与组团花园之间的重要过渡。

本地块规划中建筑天际轮廓线不求过分的高低错动，而是追求在简洁与变化之间的平衡点，不繁杂也不单调。展现整体形象的统一及平和，同时与南面的B-07地块在风格和规划形态上做了理性的呼应和衔接。

给排水设计

1、给水系统

本项目水源为市政自来水，分别北侧及西侧市政给水管各接入一根管径DN200的进水管，供整个小区的生活及消防用水。住宅给水系统分为两个区：变频供水低区、变频供水高区。1层～7层为变频供水低区；8层～14层为变频供水高区。地下室、物管、底层商铺用水由市政水直接供给。

2、排水