杭政储出[2010]30号地块商业金融业用房建设项目环评报告.doc

杭政储出[2010]30号地块商业金融业用房建设项目

环境影响报告书

ENVIRONMENTALIMPACTASSESSMENT

（简写本）

二O一一年四月

1、工程概况

(1)项目名称：杭政储出[2010]30号地块商业金融业用房建设项目

(2)建设地点：拱墅区庆隆单元FG01-C1/C2-02地块

(3)建设单位：杭州中天元荣房地产开发有限公司

(4)项目总投资：75000万元

(5)建设内容：杭政储出[2010]30号地块商业金融业用房建设项目用地面积29060平方米，性质为商业金融业用地。工程总建筑面积为112080平方米，其中地上建筑面积为81368平方米，地下建筑面积29746平方米，架空层1050平方米。该地块内设置了五栋14层办公楼（1-5号楼）。杭政储出[2010]30号地块商业金融业用房建设项目主要经济技术指标见表1。

表1杭政储出[2010]30号地块商业金融业用房建设项目主要经济技术指标表

序号

名称

数量

备注

1

总用地面积

29060m2

2

总建筑面积

112080m2

其中

地上建筑面积

81368m2

其中

1、办公

77682m2

2、商业

3318m2

3、配套

368m2

其中

1、物业管理用房

244m2

2、消防控制室

44m2

3、公共卫生间

80m2

附建*

地下建筑面积

29746m2

战时人防面积6300m2

其中

1、地下汽车库

22563m2

2、地下非机动车库

5134m2

3、设备用房

2034m2

4、移动基站

15m2

附建*

架空区域面积

1050m2

3

建筑占地面积

6227m2

4

建筑密度

21%

5

容积率

2.8

6

绿地率

30%

7

绿地面积

8718m2

8

机动车停车位

696个

其中

地上机动车停车位

73个

其中无障碍停车位6个

出租车车位12个

地上机动车停车面积

1545m2

地下机动车停车位

623个

其中无障碍停车位9个

出租车车位367个

地下机动车停车面积

22563m2

9

非机动车停车位

3684个

其中

地上非机动车停车位

832个

地上非机动车停车面积

1498m2

地下非机动车停车位

2852个

地下非机动车停车面积

5134m2

*移动基站和公共卫生间为本项目附建，具体由相关单位实施，故本环评不对该部分内容进行环境影响评价，本环评要求公共卫生间及移动基站项目需单独进行环境影响评价并且报环保审批部门批复后方可运营。

2、区域环境质量现状及保护目标

2.1水环境

根据监测结果，余杭塘河氨氮、石油类值指标均有所超标，其中石油类因子超标最严重，表明该河道水质已不能达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅲ类水标准。超标原因主要为该河道两岸部分生活污水直接排入区域水体，造成水体水质超标。

2.2声环境

根据监测结果，项目拟建地区域噪声本底现状均可以达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类区标准，目前项目拟建地声环境质量较好。

2.3空气环境

根据监测结果，监测期间各监测点SO2、NO2虽无超标点，但最大浓度占标率分别为63%和98%；PM10值出现超标，超标率为14.3%。从环境空气质量现状监测资料来看，项目所在地周围环境空气质量未能达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二类区标准，超标原因主要为建筑工地产生的粉尘及汽车运输建筑材料时产生的粉尘。

2.4环境保护目标

表2建设项目周围保护目标一览表

敏感点名称

与项目方位

距项目红线最近距离

规模

备注

余杭塘河

S

20m

/

丰潭河

W

20m

/

正在整治河道

物华小区

S

45m

700户

桃源春居

SE

57m

480户

芳满庭小区

NW

300m

300户

阮家桥社区

N

600m

500户

拱苑小区

N

400m

800户

3.工程分析及污染源强

该项目营运期“三废”污染源强汇总见表3。

表3营运期“三废”污染源强汇总表

内容

类型

排放源

污染物名称

产生量（t/a）

排放量（t/a）

废

水

商业、办公

废水量

12.62万t/a

12.62万t/a

CODCr

47.96

纳管量

47.96

氨氮

3.79

纳管量

3.79

废

气

地下车库、地面停车位

CO

10.152

10.152

NOx

0.246

0.246

HC

0.192

0.192

垃圾房

臭气

——

——

固

废

商业、办公

生活垃圾

5938.6

0

4.环境影响评价结论

4.1水环境

该项目建成并投入使用后，废水主要来自区内商业、办公产生的生活废水，年总排放废水12.62万t/a。

本项目建成后排水采用分流制系统，污、雨水分系统排出，粪便污水由化粪