四川物业初期服务规范合同2024年版.docx

四川物业初期服务规范合同2024年版

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方（业主）

1.2乙方（物业管理公司）

1.3合同服务对象

第二条服务内容

2.1物业维护管理

2.2设施设备维护

2.3环境卫生管理

2.4安全保卫管理

2.5绿化管理

第三条服务范围

3.1物业项目管理

3.2公共区域维护

3.3业主专有部位维护

3.4公共设施设备维护

3.5公共环境卫生

第四条服务标准

4.1物业维护标准

4.2设施设备维护标准

4.3环境卫生标准

4.4安全保卫标准

4.5绿化标准

第五条服务费用

5.1物业服务费

5.2维修基金

5.3其它费用

第六条服务期限

6.1合同起始日期

6.2合同终止日期

第七条合同的履行

7.1甲方义务

7.2乙方义务

第八条合同的变更与解除

8.1合同变更条件

8.2合同解除条件

第九条违约责任

9.1甲方违约责任

9.2乙方违约责任

第十条争议解决

10.1双方协商解决

10.2第三方调解

10.3法律途径

第十一条合同的生效、终止与解除

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除条件

第十二条保密条款

12.1保密内容

12.2保密期限

12.3违约责任

第十三条不可抗力

13.1不可抗力事件

13.2不可抗力事件的后果

第十四条其他条款

14.1合同的附件

14.2补充协议

14.3合同的修订

14.4合同的解释权

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方（业主）是指合同签订时，拥有物业所有权或使用权，并按照合同约定支付服务费用的个人或单位。

1.2乙方（物业管理公司）是指具有合法资质，负责物业的管理、维护和服务的公司。

1.3合同服务对象是指甲方所有的物业及其附属设施和公共区域。

第二条服务内容

2.1物业维护管理包括但不限于物业的结构、设施、设备、公共部位等的日常检查、维修和保养。

2.2设施设备维护包括物业内所有公共设施和设备的定期检查、维修和更换。

2.3环境卫生管理包括物业公共区域的环境卫生清洁、垃圾收集、处理和绿化养护。

2.4安全保卫管理包括物业的安全设施维护、安全防范系统的运行、安全巡查和事故处理。

2.5绿化管理包括物业内的绿化植物的种植、养护、修剪和美化环境的活动。

第三条服务范围

3.1物业项目管理包括物业的日常管理、维护、保养和服务。

3.2公共区域维护包括物业公共部位、共用设施设备等的维护和保养。

3.3业主专有部位维护指物业内业主专有部位的定期检查、维修和保养。

3.4公共设施设备维护包括物业内所有公共设施和设备的定期检查、维修和更换。

3.5

公共环境卫生包括物业公共区域的环境卫生清洁、垃圾收集、处理和绿化养护。

第四条服务标准

4.1物业维护标准按照国家和地方的相关规定以及物业的实际情况制定。

4.2设施设备维护标准根据设施设备的类型、使用频率和损坏程度等因素制定。

4.3环境卫生标准参照国家和地方的环境卫生规定，结合物业的实际情况制定。

4.4安全保卫标准根据国家和地方的安全规定，结合物业的实际情况制定。

4.5绿化标准根据国家和地方的绿化规定，结合物业的实际情况制定。

第五条服务费用

5.1物业服务费是指乙方为提供合同约定的服务内容，向甲方收取的费用。

5.2维修基金是指用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更换的资金。

5.3其它费用包括双方在合同履行过程中产生的，双方约定或按照国家相关政策规定应由甲方支付的费用。

第六条服务期限

6.1合同起始日期为本合同签订之日起。

6.2合同终止日期为合同约定的服务期限届满之日。

第七条合同的履行

7.1甲方义务包括但不限于按照合同约定支付服务费用，爱护和合理使用物业及共用设施设备，遵守物业管理制度，配合乙方提供的服务。

7.2乙方义务包括但不限于按照合同约定提供服务，维护物业的安全、环境、设施设备等，及时解决甲方提出的问题和建议，接受甲方的监督和检查。

第八条合同的变更与解除

（1）甲乙双方协商一致，且变更内容不违反国家法律法规；

（2）因国家法律法规政策变化，导致合同内容需要变更；

（3）因物业项目实际情况发生变化，需要对合同内容进行调整。

（1）甲乙双方协商一致，且符合国家法律法规；

（2）甲方未按照合同约定支付服务费用，经乙方催告后仍不支付；

（3）乙方严重违反合同约定，导致合同无法履行；

（4）因不可抗力导致合同无法履行。

第九条违约责任

（1）甲方未按照合同约定支付服务费用，应支付迟延履行违约金；

（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供服务，应承担相应责任；

（3）甲方损害