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租赁协议法律特征

【篇一:房屋租赁协议概念】

什么是房屋租赁协议？

房屋租赁协议概念和法律特征

（一）概念

租赁协议是当事人一方将租赁物交付另一方使用,另一方为此支付租金并于使用完成后归还租赁物协议。房屋租赁协议是租赁协议一个,含有租赁协议通常特征,应适用《协议法》相关租赁协议通常要求。房屋租赁协议与通常租赁协议不一样之处,关键在于协议标物是属于不动产房屋,由此也带来一些法律规则上特殊性,如房屋承租人有优先购置权,同住人享受同住权以及在承租人死亡后能够承受协议,房屋租赁要向房屋管理部门登记立案等。

（二）法律特征

房屋租赁协议关键含有以下法律特征:

1．房屋租赁协议是移转房屋使用权协议。这一点将其与买卖协议区分开来。后者是以移转物全部权为目。因为房屋租赁协议仅移转房屋使用权,所以承租人仅能依协议约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列人破产财产,出租人有取回权。

2．房屋租赁协议是诺成、双务、有偿协议。房屋租赁协议自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋交付为协议成立要件,故系诺成协议而非实践协议。双方当事人互负权利义务,为双务协议。出租人出租房屋目在于获取租金,而承租人支付租金目在于取得房屋使用权,故租赁协议为有偿协议。

3．房屋租赁协议含有临时性。房屋租赁协议让渡是租赁房屋使用权,故租赁期限不宜过长,不然将与临时让渡房屋使用权目不符,也轻易因房屋返还产生争议。而且,租赁协议属于债权关系,与物权含有永久性不一样,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋改良。所以,《协议法》第二百一十四条要求:租赁期限不得超出二十年。超出二十年,超出部分无效。租赁期间届满,当事人能够续订租赁协议,但约定租赁期限自续订之日起不得超出二十年。

（三）与其她协议区分

房屋租赁协议属于一个比较古老协议,特征比较明确,在实践中通常不会发生歧义。不过,在现代社会,房屋租赁协议可表现为更多形式,故仍有产生混淆可能。建设部《城市房屋租赁管理措施》第三条要求:房屋全部些人将房屋出租给承租人居住或提供给她人从事经营活动及以合作方法与她人从事经营活动,均应遵守本措施。立即以房屋使用权出资行为也纳入了房屋租赁协议范围。有些地方立法将很多性质不一样协议都认定为房屋租赁协议。比如,浙江省建设厅公布《相关＜浙江房屋租赁管理条例＞若干问题解释通知》规

定:房屋租赁包含以房产为资本进行联营、人股、承包、带营业执照出租。以物抵租、以修抵租、以息抵租等均属支付租金行为。所以,有必需区分一下租赁协议和相关协议。

【篇二:协议法试题及答案2】

协议法试题及答案一、单项选择题(每小题2分,共10分,在每小题四个备选答案选出一个正确答案。请将正确答案序号填在括号内)

1．下列协议中,属于要物协议是:()。

a．租赁协议b．买卖协议

c．加工协议d．借用协议

2．根据中国《协议法》第33条要求,当事人采取信件、数据电文等形式签订协议,若协议要成立,对确定书要求是()。

a．能够在协议成立以后要求签署确定书,签署确定书时协议成立

b．能够在协议成立同时要求签署确定书,签署确定书时协议成立

c．能够在协议成立之前要求签署确定书,签署确定书时协议成立

d．能够不要求签署确定书,协议也成立

3．无处分权人处分她人财产协议属于()。

a．为自始无效协议b．为效力未定协议

c．为可变更可撤销协议d．以上都不是

4．协议推行费用负担不明确,由()分担。

a．推行义务一方b．接收推行一方

c．协议双方当事人d．协商确定

5．在协议因重大误解而签订情况下,对协议文义应采取()

a.客观主义解释标准b.主观主义解释标准

c.折衷主义解释标准

二、多项选择题(每小题2分,共10分。在每小题五个备选答案中,选出二个以上正确答案,将其序号填在括号内。正确答案未选全或选错,该小题不得分。)

1．依据中国相关法律及行政法规要求,须经审批机构审批方为生效协议有()。

a．中外合资经营企业协议b。中外合作经营企业协议

c．涉外贸易买卖协议d．技术引进协议

e．对外合作开采海洋石油资源协议

2．下列情况,属无效协议有()。

a．因欺诈而签订协议

b．因胁迫而签订协议

c．损害国家利益协议

d．无行为能力人签订协议

e．当事人以正当形式掩盖非法目协议

3．在权利质押中能够质押权利有()。

a．汇票b．存款单c著作权中财产权d．依法能够转让股票e．依法能够转让商标专用权

4．融资租赁协议法律特征有()。

a．是