2024年精编四合院房产转让协议样本.docx

2024年精编四合院房产转让协议样本

本合同目录一览

1.转让协议概述

1.1协议主体

1.2转让房产描述

1.3转让价格与支付方式

2.房产现状与验收

2.1房产现状说明

2.2验收标准与方法

2.3验收时间与地点

3.转让条件与限制

3.1转让条件

3.2转让限制

3.3违约责任

4.税费承担

4.1税费种类与标准

4.2税费支付方式与时间

4.3税费承担主体

5.产权过户

5.1过户流程与时间

5.2过户所需材料

5.3过户费用

6.房屋交付与使用权

6.1交付时间与方式

6.2使用权转移

6.3交付后房产管理

7.合同的变更与解除

7.1变更条件

7.2解除条件

7.3变更与解除的程序

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3诉讼管辖

9.保密条款

9.1保密内容

9.2保密期限

9.3违约泄露责任

10.合同的生效、终止与解除

10.1生效条件

10.2终止条件

10.3解除条件

11.违约责任

11.1违约行为

11.2违约责任承担

11.3违约金计算方式

12.合同的履行与监管

12.1履行责任与时间

12.2监管机构

12.3履行过程中的问题处理

13.附加条款

13.1附加条款内容

13.2附加条款的效力

13.3附加条款的变更与解除

14.合同的签字与盖章

14.1签字盖章主体

14.2签字盖章时间

14.3签字盖章地点

第一部分：合同如下：

第一条转让协议概述

1.1协议主体

1.1.1转让方：北京X四合院房产所有者，身份证号：。

1.1.2受让方：某某某，身份证号：。

1.2转让房产描述

1.2.1房产位置：北京市区街道号。

1.2.2

房产面积：建筑总面积为X平方米，其中庭院面积为X平方米。

1.3转让价格与支付方式

1.3.1转让价格：房产转让价格为人民币X万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整）。

1.3.2支付方式：受让方应在签署本协议之日起五个工作日内，向转让方支付转让价格的30%作为定金，剩余款项在房产过户完成后支付。

第二条房产现状与验收

2.1房产现状说明

2.1.1转让方应保证房产的真实性，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

2.1.2房产的内外部结构、设施设备应保持完好，无明显瑕疵。

2.2验收标准与方法

2.2.1验收标准：按照中华人民共和国建设部颁布的《房屋建筑工程质量验收标准》进行。

2.2.2验收方法：由受让方或其委托的专业机构对房产进行实地查验，并出具验收报告。

2.3验收时间与地点

2.3.1验收时间：本协议签订后个工作日内，双方共同进行房产验收。

2.3.2验收地点：北京市区街道号。

第三条转让条件与限制

3.1转让条件

3.1.1转让方应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。

3.1.2受让方应具备购房资格，并符合北京市的购房政策。

3.2转让限制

3.2.1转让方在本协议签订后，不得以任何理由要求提高转让价格。

3.2.2受让方在本协议签订后，不得以任何理由要求降低转让价格。

3.3违约责任

3.3.1若转让方违反本协议的约定，应向受让方支付违约金，违约金为本协议转让价格的10%。

3.3.2若受让方违反本协议的约定，应向转让方支付违约金，违约金为本协议转让价格的10%。

第四条税费承担

4.1税费种类与标准

4.1.1转让方应承担的税费：房产交易手续费、土地增值税等。

4.1.2受让方应承担的税费：契税、个人所得税等。

4.2税费支付方式与时间

4.2.1税费支付方式：双方根据税务部门的要求，各自承担相应税费。

4.2.2税费支付时间：按照税务部门的规定支付。

4.3税费承担主体

4.3.1转让方应承担的税费，由转让方支付。

4.3.2受让方应承担的税费，由受让方支付。

第五条产权过户

5.1过户流程与时间

5.1.1过户流程：双方按照北京市房地产交易中心的过户流程进行操作。

5.1.2过户时间：本协议签订后个工作日内，完成房产过户手续。

5.2过户所需材料

5.2.1转让方所需材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等。

5.2.2受让方所需材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、购房资格证明等。

5.3过户费用

5.3.1过户费用包括：过户手续费、印花税等。

5.3.2过户费用由双方按照实际情况承担。

第八条房屋交付与使用权

8.1交付时间与方式

8.1.1交付时间：本协议签订后，按照过户完成时间确定。

8.1.2交付方式：双方共同现场办理房产交付手续，转让方将房产证及相关钥匙交付给受让方。

8.2使用权转移

8.2.1自房