2024年租赁合同：商业物业租赁与运营.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

2024年租赁合同：商业物业租赁与运营

本合同目录一览

第一条租赁物业描述

1.1物业位置

1.2物业面积

1.3物业用途

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

2.3租赁续约条款

第三条租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付周期

3.3租金支付账户

第四条押金

4.1押金金额

4.2押金退还条件

4.3押金退还方式

第五条维修与保养

5.1物业维修责任

5.2维修请求处理

5.3维修费用承担

第六条保险

6.1保险责任

6.2保险费用承担

6.3保险证书提交

第七条运营管理

7.1运营管理责任

7.2运营管理费用

7.3运营管理协调

第八条变更条款

8.1合同变更条件

8.2合同变更程序

8.3变更条款生效

第九条违约责任

9.1违约行为

9.2违约责任承担

9.3违约解决方式

第十条争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决地点

10.3争议解决机构

第十一条解除合同

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

11.3解除合同后的责任处理

第十二条合同转让

12.1合同转让条件

12.2合同转让程序

12.3转让后的合同继续有效

第十三条法律法规

13.1合同遵守法律

13.2法律适用

13.3法律法规变化影响

第十四条其他条款

14.1合同附件

14.2补充条款

14.3合同修改记录

第一部分：合同如下：

第一条租赁物业描述

1.1物业位置

物业位于北京市海淀区某商业街88号，具体位置见附件一。

1.2物业面积

物业总面积为3000平方米，其中租赁面积为2000平方米，具体分割见附件二。

1.3物业用途

租赁物业主要用于商业经营，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等服务。

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

租赁开始日期为2024年4月1日。

2.2租赁结束日期

租赁结束日期为2029年3月31日。

2.3租赁续约条款

租赁期满后，如租赁双方同意续约，应提前六个月书面通知对方。

第三条租金及支付方式

3.1租金金额

每月租金为人民币500,000元，共计2,500,000元/年。

3.2租金支付周期

租金每三个月支付一次，每次支付金额为人民币1,500,000元。

3.3租金支付账户

租金支付账户信息见附件三。

第四条押金

4.1押金金额

租赁押金为人民币1,000,000元。

4.2押金退还条件

租赁期满或合同提前解除后，如无损坏或欠款，押金应在扣除相应费用后七个工作日内退还。

4.3押金退还方式

押金退还将通过银行转账方式进行，退还金额见附件四。

第五条维修与保养

5.1物业维修责任

甲方（物业所有权人）负责物业的日常维修与保养，确保物业设施的正常运行。

5.2维修请求处理

乙方（租赁方）发现物业设施损坏或故障时，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后七个工作日内进行修复。

5.3维修费用承担

因正常使用导致的物业设施损坏，维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的物业设施损坏，维修费用由乙方承担。

第六条保险

6.1保险责任

乙方应为自己及营业过程中的第三人购买财产保险和责任保险，保险金额不低于人民币10,000,000元。

6.2保险费用承担

保险费用由乙方承担。

6.3保险证书提交

乙方应在租赁开始前将保险证书提交给甲方，并确保保险在租赁期间持续有效。

第八条变更条款

8.1合同变更条件

任何一方在租赁期间提出书面变更请求，经双方协商一致，可以变更本合同。

8.2合同变更程序

合同变更需由提出变更的一方以书面形式通知对方，并附上详细变更内容。双方应在接到变更通知后一个月内协商并签署变更协议。

8.3变更条款生效

经双方签署的变更协议自签署之日起生效，并对双方具有约束力。

第九条违约责任

9.1违约行为

包括但不限于：未按约定时间支付租金、押金；未按约定用途使用物业；提前解除合同等。

9.2违约责任承担

违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的10%。

9.3违约解决方式

违约事宜应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条争议解决

10.1争议解决方式

本合同争议应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.2争议解决地点

争议解决地点为合同签订地。

10.3争议解决机构

争议解决机构为合同签订地人民