二零二四年度商业综合体项目委托代建及运营管理协议3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商业综合体项目委托代建及运营管理协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1项目定义

1.2委托方定义

1.3代建方定义

1.4运营管理方定义

1.5相关术语定义

2.项目概述

2.1项目背景

2.2项目目标

2.3项目范围

2.4项目期限

3.委托方权利与义务

3.1委托方权利

3.2委托方义务

4.代建方权利与义务

4.1代建方权利

4.2代建方义务

5.运营管理方权利与义务

5.1运营管理方权利

5.2运营管理方义务

6.项目资金管理

6.1资金来源

6.2资金使用

6.3资金监管

7.项目进度管理

7.1项目进度计划

7.2进度控制措施

7.3进度调整

8.项目质量管理

8.1质量标准

8.2质量控制措施

8.3质量验收

9.项目安全管理

9.1安全管理制度

9.2安全责任

9.3应急处理

10.项目合同管理

10.1合同签订

10.2合同履行

10.3合同变更

10.4合同解除

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任

11.3违约赔偿

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决程序

12.3争议解决地点

13.合同生效与终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同解除条件

14.其他条款

14.1通知与送达

14.2不可抗力

14.3合同附件

14.4合同解释权

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1项目定义

本合同所指项目为“二零二四年度商业综合体项目”，包括但不限于商业、办公、住宅、娱乐等综合功能。

1.2委托方定义

委托方为本合同中提出委托代建及运营管理请求的甲方，负责提供项目用地、资金及政策支持。

1.3代建方定义

代建方为本合同中接受委托代建及运营管理请求的乙方，负责项目的建设、管理及运营。

1.4运营管理方定义

运营管理方为本合同中接受委托代建及运营管理请求的丙方，负责项目的日常运营管理。

1.5相关术语定义

（此处列出合同中涉及的相关术语及其定义，如：投资回报率、项目成本、工程质量等）

2.项目概述

2.1项目背景

项目位于我国某城市，旨在打造集商业、办公、住宅、娱乐为一体的现代化商业综合体。

2.2项目目标

项目目标为提升区域商业氛围，满足居民生活需求，创造经济效益。

2.3项目范围

（1）商业部分：购物中心、超市、餐饮、娱乐等；

（2）办公部分：写字楼、商务中心等；

（3）住宅部分：住宅楼、公寓等；

（4）娱乐部分：电影院、健身房、KTV等。

2.4项目期限

项目期限自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。

3.委托方权利与义务

3.1委托方权利

（1）对项目进行总体规划和设计；

（2）对项目进行投资和融资；

（3）对项目进行建设和运营管理；

（4）对项目进行收益分配。

3.2委托方义务

（1）按照合同约定提供项目用地、资金及政策支持；

（2）协助代建方和运营管理方办理相关手续；

（3）对项目进行监督和检查；

（4）保障项目顺利进行。

4.代建方权利与义务

4.1代建方权利

（1）按照委托方要求进行项目建设；

（2）对项目进行质量、进度、安全、环保等方面的控制；

（3）对项目进行验收。

4.2代建方义务

（1）按照合同约定进行项目建设；

（2）确保项目质量、进度、安全、环保等方面的要求；

（3）及时向委托方报告项目进展情况；

（4）对项目进行维护和保养。

5.运营管理方权利与义务

5.1运营管理方权利

（1）按照合同约定进行项目运营管理；

（2）对项目进行市场推广和营销；

（3）对项目进行收益分配。

5.2运营管理方义务

（1）按照合同约定进行项目运营管理；

（2）确保项目运营质量、服务水平和客户满意度；

（3）及时向委托方报告项目运营情况；

（4）对项目进行维护和保养。

6.项目资金管理

6.1资金来源

（1）委托方提供的资金；

（2）代建方和运营管理方自筹资金；

（3）项目贷款。

6.2资金使用

项目资金使用应严格按照合同约定和项目实际需求进行，确保资金合理、合规使用。

6.3资金监管

委托方有权对项目资金使用情况进行监督和检查，确保资金使用安全、合规。

8.项目质量管理

8.1质量标准

代建方和运营管理方应严格按照国家及行业相关质量标准进行项目建设与运营，确保项目达到预定的质量要求。

8.2质量控制措施

（1）代建方应建立完善的质量管理体系，对项目建设过程中的每一个环节进行