商业综合体开发与管理的方法论(116页).pptVIP

五星级酒店的盈利模式创新独立的五星级酒店投资回报稳定，但是投资回收期长。通过综合体集成开发，利用五星级酒店提升写字楼、公寓以及商业物业价值，加速资金回收。六本木公寓特点依托六本木新城的五星级酒店和综合设施，公寓不仅能够加速资金回笼，而且增加了项目人气。现代综合体的公寓比例值得认真研究。六本木艺术中心设计东京艺术中心位于森大厦顶层包括美术馆城市展望台，教育中心以及俱乐部。■都市未来展览馆森都市未來研究館，處于地上50層的展示設施，從各種角度研討「都市」。■学术中心六本木新城森大厦第49层、第40层里集结着世界中的智慧。立足于可以眺望整个东京之位置，通过学校、论坛图书馆、研究网络之四种功能，人与信息的合作开始了。森大厦俱乐部森大厦俱乐部位于森大厦51层，目前拥有2500名会员，汇聚了各个领域的精英，从欣赏音乐到葡萄酒会，形式多样丰富了人们的文化生活，增加了六本木新城的活力。长沙奥林匹克综合体毗邻湖南省政府，可以借鉴设立相应俱乐部。交通体系与停车特点六本木地铁站地铁入口六本木地铁站汽车停车场入口◆立体自动化停车系统四、园林设计与艺术设计绿色是城市综合体的必需，空中花园与地上园林相互结合。六本木新城的空中花园，从人的最基本生存需要出发，设置了稻田蔬菜等田园风格的景观强调了业主的可参与性。景观总平面六本木新城公共空间艺术作品薔薇花伊紮?簡茲肯作。遠遠超出人的身長之巨大薔薇是六本木新城的愛與美之象征。媽媽露易絲?布魯喬亞作。高10米的巨大蜘蛛像是來自世界各地的人們聚集一堂，編織新的資訊的場所之象征。六本木屋顶花园在榉树坡联合电影院的屋顶上设立屋顶花园，建造水田和菜地，方便居民之间的联欢，同时也为学生提供活动场所。六本木新城之春春天是播种希望的季节，春天是属于少男少女的季节。六本木新城为学生提供实习劳动的机会，帮助学生学会在春天播种，通过实际劳动增强对生活的认识，在劳动中认识自然。秋天到了，稻田中间插着的老鹰吓跑了偷吃水稻的麻雀，成熟的水稻在微风中摇曳。老师带着小学生来空中花园劳动，看到成熟的水稻，感受秋天收获的喜悦。夏天的六本木新城秋天的六本木新城秋天到了，稻田中间插着的老鹰吓跑了偷吃水稻的麻雀，成熟的水稻在微风中摇曳。老师带着小学生来空中花园劳动，看到成熟的水稻，感受秋天收获的喜悦。不寂寞的冬天冬天到了，周边的树叶开始飘落，六本木新城精心选择的鲜花依旧开放，让严冬里的人们看到春天的希望。空中花园的思考日本为何出精品商业五、业态组合与动线特点具体包括服装、皮具、珠宝、电影01院、餐饮名店组成。02森美术馆03可鉴赏到深夜的以现代艺术为中心04的美术馆以世界的现代艺术为中心05举办时装、建筑、设计、摄影、影06像等各种形式的展覧会。07电影院08六本木新城維珍TOHO影城。09动线特点不仅可以通过高速电梯到达顶层，而且在购物中心内设置扶梯到达购物中心各层。由于开车前来购物的顾客可以直接停在不同层的停车场，因此顾客可以方便进入自己喜欢的空间。六、商品陈列与VMD特点立体式的服装陈列地下室水气仪表精心设计整齐排列七、装饰与导示系统中庭的装饰与水幕处理相结合入口空间装饰露天广场的栈道指示购物中心楼层展示拥有英文、中文、日语多种语言导示手册八、经营管理开业前预热成功在最初开业的五天里面，整个访问人士超过了两百万，而且森株式会社开放六本木新城这么一个事件，在整个周末，就是２００３年4月26号，27号两天几乎占据了所有媒体的主要版面。开展大手笔文化活动已经成为东京电影节的另外一个主要会场。与旅游业合作六本木设计新城在设计之初就周密进行市场调研。利用新城的空中庭院优势，专门安排学生修学旅行。杨宝民提出城市商业综合体价值

提升方法通过总结六本木以及国内数个综合体项目策划与招商经营实践,我们通过四种方法做价值提升和功能优化.1.不同产品物业组合方法,寻找酒店、购物中心、商业街区、写字楼和酒店公寓物业最佳位置与比例。2.在物业比例确定后,寻找最佳业态比例,使商业价值得到最佳发挥。3.通过良好的经营管理策划吸引一流品牌的酒店,尔后引进一流的主力商场,提升整个物业综合价值。4.通过主题文化的创新,提升整个物业的品味和价值。美国凯撒宫综合体罗马文化主题文化主题的典型案例凯撒宫是罗马文化主题应用最成功的项目之一特洛伊木马都是典型的选题高层建筑与公共空间的关系空间共享三、总体规划第一期开发总面积１６.７万平方米（其中商业面积４万平方米，办公楼８万平方米）。第二期76,600m2，合計243,800m2