成都国奥项目配套商业研究.ppt

国奥项目配套商业研究;双流新城概述

双流东升商业环境描述

工程地块分析

典型社区商业案例借鉴

商业规划与开发策略建议

公共配套建议;双流新城概述;成都;双流新城定位：

打造以运动型娱乐产业、健康型驻龄产业、数字商务型产业为支撑的国际化财富会聚背景，形成健康、生态、宜居的成都南部园林城市。;区域;东立国际;城市新中心区开发对本区域的启示----近期应以住宅开发为主，商业以社区级和区域性商业为主，;双流东升商业环境描述;核心区商圈;项目名称

;?成都市东升商业网点规划〔2006—2021〕?：

东升城区〔包括航空港、牧马山〕和华阳城区〔包括中和、正兴〕是商业网点重点开展地区，规划双流县人均零售商业网点营业面积指标1.2㎡，东升镇组团商业面积为16万平米，其中双流新城片区商业面积约8万㎡，且主要集中在新城核心区域;新区主要商业区域及A区主要启动商业工程;具有大量的公共配套和商业建筑配套;以半径二公里划定商业影响范围，辐射的人群主要为：

蛟龙工业港

临近A区老城人

现代商贸区

高速开展的新城人口素质较高，消费力有提升空间，但现阶段大商业没有明显的强消费力人群支持;?双流县县域总体规划〔2007—2021年〕?

2021年现在有人口94万,城市人口45万,规划县域总人口到2021年达167万人，其中城区及各镇区规划城镇实际居住人口约为150万人，全县城市化率为89.8%；另外规划51个农村新型社区聚居人口约为15万人，农村散居人口约为2万人。

东升镇现城市总人口13万余人；

规划到2021年，东升镇城市人口达20万以上．

2021年达40万以上

利好因素：

1、在未来的3年间东升城市人口会增加7万,〔平均每年增加2万以上〕

2、到2021年的11年间双流东升城镇人口会再增加27万人

3、到2021年的城市进程中有100万人在11年中进入双流城镇

城市人口的不断增加为新城商业的开展提供了强有力的人口支撑，本区域是最近几年东升城市开发的热土。;08年双流城镇居民人均可支配收入16818元与通常GDP值大人均可支配收入就越大有一定差距,原因是机场在双流GDP所占的份额比较大)，;商业商圈饱和度测算;交通格局：

三纵五横“网格化??

整个双流新城A区的交通是按照“十〞字、“田〞型的平面布局，交通顺畅，而且本工程位区域二大交通干线的交汇处面，具有更好的便捷性，为到达本工程提高优越的;;城市规划;工程地块分析;本工程位于成都市双流县城—双流新城A组团区域，属于新城建造工程;二号地块经济指标:;;;典型社区商业案例借鉴;本报告是严格保密的。;社区商业类型;类型;类型;商业规划与开发策略建议;尽可能的压缩２号商块的商业面积。建议本工程的商业面积为经济指标的最小值：5000平方米;政府规划条件：集中分布，高度不低于２４米;由于政府指标对本商业的建筑高度不小于２４米，根据商业对于层高的要求建议;项目建筑风格一;核心商业形态;特色餐饮、超市、时尚精品店〔如礼品店、花店〕、休闲娱乐〔如咖啡厅、茶馆〕、其他社区配套;特色商业列举：

知名超市——家乐福社区店

日本料理——中森名菜

老牌名店——丹桂轩

品牌连锁——pizzahut

茶艺馆

……;餐饮;2、对后期商业，如何进行业态业种的规划，达成邻里商业中心的目标;三、弹性商业规划方案开发顺序，以风险较小的街区类首先进入市场，类街区次之，最后是单体中型超市的进入;;公共配套建议;菜市场;1、整体上满足城市规划的最小效劳单位要求

2、在不能快速回流现金的工程上，控制其最小面积，后期开发

3、在能够快速回收现金的工程与能够大幅度提升工程美誉度，在一期开发;农贸市场规划面积:

原那么上单独占地，每个居住区按1.5万人/处标准设置农贸市场，面积一般为2000～3000m2〔标准农贸市场〕；偏远地方地方千人指标不低于150m2

农贸市场效劳半径:

一般为500m，原那么上不超过700m，最大不超过1000m，最小效劳半径为300m。;类别;效劳面积要求：

区域型：一般规模的建筑面积为4500㎡，使用面积应不低于3500㎡

效劳人群数量：居住区域每3-5万人，

服务半径：为1500-2000米;公共效劳设施用地;由于本公共效劳设施用地没有限定修建的类别，所以建议本效劳类别符合具有赢利的类别，

以便于后期的经营权销售或者出租;商

业

服

务;风情商业街区的设计要点;特色奥运风情街;类别;菜市场;结论;公共

配套

的

变现;Add：成都市武侯区科华北路62号力宝大厦12层1208号

TEL：86-28FAX：86-28-852304