2016年房地产经纪人考试高效复习五法宝最新考试试题库(完整版).pdf

1、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可

人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.乡村建设规划许可证

E.农村生产规划许可证

【正确答案】：ABCD

2、城乡规划包括（）。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.镇规划

D.区域规划

E.总体规划和详细规划

【正确答案】：ABC

3、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作

的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。

A.当地工商行政主管部门

B.当地计划行政主管部门授权机构

C.当地计划行政主管部门

D.当地建设行政主管部门授权机构

E.当地建设行政主管部门

【正确答案】：DE

4、业主委员会是业主大会的（）。

A.决策机构

B.执行机构

C.监督机构

D.联合机构

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。

5、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地产管理部门

D.房地产估价师个人

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个

人发起设立。

【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】

6、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。

A.预告

B.变更

C.更正

D.异议

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，

可以申请更正登记。

7、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。

A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节

B.日常的清洁打扫与租赁

C.房屋的拍卖

D.地皮的招标

【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包

括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。

8、下列关于物权法的表述中正确的是（）。

A.是规范财产关系的民事基本法律

B.调整因物的归属而产生的民事关系

C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则

D.确定了物权的种类和内容

E.确立了动产登记制度

【正确答案】：ABCD

【答案解析】：参见教材P16。E错，应为确定了不动产登记制度。

9、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权

的是（）。

A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审

批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发

B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限

满两年未动工开发

C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期

限满两年未动工开发

D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发

日期满两年未动工开发

【正确答案】：C

【答案解析】：A非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B的拖延是由于政

府部门的行为;D自然灾害为不可抗力。参见教材P31。

10、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程

序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.各类房屋的抵押价格

B.各类房屋的租赁价格