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房屋买卖合同书违约起诉

合同编号：__________

出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，邮箱：[出卖人联系邮箱]。

买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人地址]，联系方式：[买受人联系电话]，邮箱：[买受人联系邮箱]。

一、引言

本合同旨在明确出卖人和买受人之间关于房屋买卖的权利和义务，以保障双方的合法权益。

二、当事人信息

（一）出卖人信息

[出卖人公司名称]，法定代表人：[出卖人法定代表人姓名]，统一社会信用代码：[出卖人统一社会信用代码]，注册地址：[出卖人注册地址]。

（二）买受人信息

[买受人公司名称]，法定代表人：[买受人法定代表人姓名]，统一社会信用代码：[买受人统一社会信用代码]，注册地址：[买受人注册地址]。

三、房屋基本信息

（一）房屋位置

位于[具体城市]市[具体区/县]区[具体街道]街[具体门牌号]号，房屋所处地段繁华，周边配套设施齐全。

（二）房屋面积

建筑面积为[具体面积]平方米，其中套内建筑面积为[具体套内面积]平方米，分摊的共有建筑面积为[具体分摊面积]平方米。

（三）房屋状况

该房屋为[房屋类型，如商品房、二手房等]，房屋结构为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]，装修情况为[具体装修情况，如毛坯、简装、精装等]，房屋附属设施包括[列举房屋附属设施，如停车位、花园等]。

四、房屋买卖合同的主要条款

（一）房屋价格及付款方式

房屋总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。买受人应按照以下方式付款：

1.签订本合同之日起[具体天数]日内，支付购房款的[具体比例]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）作为定金；

2.办理房屋产权过户手续之日起[具体天数]日内，支付购房款的[具体比例]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；

3.剩余购房款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），在房屋交付之日起[具体天数]日内付清。

（二）交付时间及条件

出卖人应于[具体交付时间]前，将房屋交付给买受人。房屋交付时，应符合以下条件：

1.房屋已通过竣工验收，具备正常使用条件；

2.房屋钥匙已交付给买受人；

3.出卖人已将房屋附属设施及相关资料交付给买受人。

（三）产权过户及相关手续

1.出卖人应协助买受人办理房屋产权过户手续，包括但不限于向房地产管理部门提交相关申请材料、配合买受人办理产权变更登记等。

2.办理产权过户手续所需的税费由[双方约定的承担方，如双方各自承担、买受人承担等]承担。

3.如因出卖人原因导致产权过户手续无法办理或延迟办理，出卖人应承担违约责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。

五、违约责任

（一）出卖人违约责任

1.出卖人未按照约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按照购房款的[具体比例]%向买受人支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的购房款，并按照购房款的[具体比例]%向买受人支付违约金。

2.出卖人交付的房屋不符合约定的条件，买受人有权要求出卖人限期整改，如出卖人逾期未整改或整改后仍不符合约定条件的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的购房款，并按照购房款的[具体比例]%向买受人支付违约金。

3.出卖人未按照约定协助买受人办理产权过户手续的，每逾期一日，应按照购房款的[具体比例]%向买受人支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的购房款，并按照购房款的[具体比例]%向买受人支付违约金。

（二）买受人违约责任

1.买受人未按照约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付购房款的[具体比例]%向出卖人支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，出卖人有权解除合同，买受人应按照购房款的[具体比例]%向出卖人支付违约金。

2.买受人未按照约定办理房屋产权过户手续的，每逾期一日，应按照购房款的[具体比例]%向出卖人支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，出卖人有权解除合同，买受人应按照购房款的[具体比例]%向出卖人支付违约金。

六、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

七、通知与送达

1.双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同约定的地址、传真、邮件或以其他书面方式送达；一方如果迁址或者变更电话、邮件等，应及时书面通知对方。

2.以书面方式送达的，通知送达对方之日即为送达之日；以传真、邮件等方式送达的，通知发出之日即为送达之日。

八、合同的生效、变更与解除

（一）合同的生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

（二）合同的变更与解除

1.经双方协商一致，可以变更本合同