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科技园之商铺租赁合同_物业经理人

科技园之商铺租赁合同

出租方：**XX科技园有限公司（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

联系方式：

依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商全都，签订本合同，以致共同遵守。

第一条租赁范围

甲方将位于**市X镇X治理区XX科技园的商铺共间，面积：平方米。

其次条经营范围

1、乙方承诺只将本合同所指商铺用于经营，未经甲方书面同意乙方不能超出商铺上述范围经营，包括但不限于在门口的道路上摆卖或设置任何物品，一经发觉又不按甲方要求限期改正的，视为乙方违约，甲方有权收回商铺并适用保证金条款。

2、乙方如需转变承租商铺的经营范围或用途，必需提前30天向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后才能转变经营范围或用途，否则，视为乙方违约，甲方有权收回商铺并适用保证金条款。

第三条租赁期限

自年月日起至年月日止。

第四条租金和租金的缴纳方式、期限

1、甲乙双方同意本商铺租金标准：人民币元/平方米，即每月租金为人民币元（大写：）。租金中不包含上述商铺之水电费、煤气费、电话费、光缆电视收费、卫生费和物业治理费、税收等费用。

2、乙方应于每月5日前向甲方一次性缴清当月租金、上月水电费用及其他应缴的各项费用。未经甲方书面同意而延期缴交租金和水电费及其他应缴的各项费用的，甲方每日按月租的万分之五加收滞纳金。

3、假如乙方逾期交纳水电费用及其他应缴的各项费用，超过30天以上或金额超过元以上，经甲方书面催告或在商铺张贴通知后乙方仍未交清的，甲方有权停顿供给水电，乙方不得提异议，因此造成的损失甲方不担当任何责任。

4、假如合同租赁期限在两年或两年以上的，双方同意执行年度租金递增的原则，每年租金递增幅度由甲方依据市场行情自行打算（但不超过200%为限）并通知乙方生效，若乙方不同意，则甲方有权不继租。行情不好的甲方将不增加租金。

第五条保证金条款

1、乙方同意于本合同签订之日向甲方缴纳保证金人民币元，如甲方违约，则应双倍返还保证金给乙方，如乙方违约则甲方不予退还保证金，如双方均未违约，合同期满，甲方应免息返还保证金。

2、若在合同签订之日七天内乙方仍未付保证金，则甲方按每天万分之五加收滞纳金，并有权将从乙方向甲方支付的任何款项中优先扣除作为保证金和滞纳金。

第六条房屋附属设施

1．甲方负责将供电、供水等设施安装至承租商铺室内指定位置。其中，甲方负责将电力设施安装至室内的配电箱局部，其余局部由乙方自行安装；供水设施的安装，甲方负责水表局部，其余局部由乙方自行安装。

2．租赁期间，乙方不得随便搭建、拆建和改建铺位及其附属设施。如确因业务进展需要，须事先获得甲方书面同意，改动费用由乙方自行负责，如造成甲方损失，乙方应按价赔偿。如乙方擅自搭建、拆建的，则甲方有权要求乙方限期整改直至单方解除合同并适用保证金条款。

第七条租赁期间的商铺维护和修缮

1、签定合同后，乙方如需重新装修商铺或安装设施、设备，应提前向甲方申请并交相关装修资料和装修规划，经甲方检查审批前方可施工，并在完工后由甲方验收查验是否有任何违规现象。

2、租赁期间，乙方应合理使用商铺，保证商铺构造及原有设施之完整，并且有义务排解危害商铺的因素，使其处于良好的使用状态。

3、商铺的正常损耗的修缮由甲方负责，修缮工程进展期间乙方应积极帮助，不得消极拖延、阻止施工。但由于乙方使用不当责任所造成商铺的破损、影响外观、阻碍正常使用、消失安全隐患等情形则由乙方自行担当修缮责任，并且乙方自行修缮承租商铺前应将规划和方式书面通知甲方，获甲方书面批准前方可施工。假如属于乙方的修理责任但经甲方通知后乙方怠于修理的,甲方可自行托付他人修理,因此产生的修理费用由乙方担当。

3、租赁期满后，乙方不再续约的，乙方退出时未能带出之添附物、设备无偿归甲方全部，乙方不得以任何借口进展撤除、毁坏,但甲方要求乙方撤除的例外。乙方并保证返还时恢复本合同签订时本商铺之原主体构造。

第八条租赁关系的变更转变

1、租赁期间，甲方如需将商铺转让给第三人时，应书面通知乙方，本合同条款对新业主连续有效。

2、租赁期间，乙方如需将租赁商铺与第三人互换或进展转租、出借给第三人的，应书面通知甲方，获