关税土地使用税房产税车船税.pptVIP

借：管理费用贷:应交税费—应交城镇土地使用税房产税的概念——属于财产税房产税，是以房产为征税对象，按照房产的计税价值或房产租金收入向房产产权所有人或经营管理人等征收的一种税。0102第三节房产税独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙等）不属于房产，不征房产税。房地产开发企业建造的商品房，在出售之前不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已经使用、出租、出借的商品房应当征收房产税。提示12二、房产税的纳税人与征税范围房产税的纳税人是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）内拥有房屋产权的单位和个人。纳税人的一般规定01产权属于国家的，其经营管理的单位为纳税人；02产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人；03产权出典的，承典人为纳税人；04【提示】房产出租的，由房产产权所有人（出租人）为纳税人。05产权未确定或者纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。06纳税人的具体规定：01对个人所有的非营业用的房产免征房产税。02外籍人员和华侨、港澳台同胞在内地拥有房产的，应当按照《城市房地产税暂行条例》的规定缴纳房地产税，不适用《房产税暂行条例》。03【例题1·判断题】张某将个人拥有产权的房屋出典给李某，则李某为该房屋房产税的纳税人。（）（2008年）√【例题2·多选题】根据《房产税暂行条例》的规定，下列各项中，符合房产税纳税人规定的是（）。

将房屋产权出典的，承典人为纳税人

将房屋产权出典的，产权所有人为纳税人

房屋产权未确定的，房产代管人或使用人为纳税人

产权所有人不在房产所在地的，房产代管人或使用人为纳税人ACD房产税的征税范围

房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，不包括农村。计税方法计税依据税率税额计算公式从价计征房产余值1.2%全年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%从租计征房产租金12%全年应纳税额＝租金收入×12%（或4%）【提示】对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。C01【例题3·单选题】某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为（）元。（2008年）01A.9360B.7200C.5040D.2160

600000×（1－30%）×1.2%＝5040（元）0101040203A【例题4·单选题】某企业2008年有固定资产原值3000万元，其中房产原值为2000万元，已提折旧400万元；机器设备原值为1000万元，已提折旧240万元。已知当地政府规定的扣除比例为30%，该企业2008年度应纳房产税为（）。万元B.168万元C.24万元D.240万元

2000×（1-30%）×1.2%=16.8（万元）【例题5·单选题】王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间（房屋原值为20万元）。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为（）万元。

A.1.632B.0.816C.0.516D.1.652

A（1）开餐馆＝20×（1－20%）×1.2%＝0.192（万元）；（2）承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；（3）出租＝1×12×12%＝1.44（万元）；（4）三项合计，＝0.192+1.44＝1.632（万元）。特殊规定以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。

以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，视同出租，按照“租金收入”为计税依据计征房产税。01040203A【例题6·单选题】某企业有原值为2000万元的房产，2008年1月1日将全部房产对外投资联营，参与投资利润分红，并承担经营风险。已知当地政府规定的扣除比例为30%，该房产2008年度应纳房产税为（）万元。16824D.240

2000×（1－30%）×1.2%＝16.80（万元）第六章关税土地使用税

房产税车船税陈兰关税是对进出境的货物和物品征收的一种税，分为进口税和出口税。1关税的纳税人、征税范围及税率2关税的纳税义务人：为进口货物的收货人、出口货物的发货人、进出境物品的所有人。3征税对象：进出境的货物和物品。【例题·多选题】下列各项中，属于关税法定纳税义务人的有（）。

进口货物的