办公大楼物业管理委托合同.docVIP

办公大楼物业管理委托合同范文

合同编号：__________

甲方（委托方）：

甲方名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

乙方（受托方）：

乙方名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

一、总则

1.合同双方

本合同由甲方（委托方）和乙方（受托方）共同签署。甲方为办公大楼的所有权人或合法使用人，乙方为具有物业管理资质的专业服务公司。

2.合同背景与目的

鉴于甲方拥有的办公大楼需要专业的物业管理服务，以保证大楼的正常运行和使用，提高办公环境的质量和安全性，甲方特委托乙方提供物业管理服务。乙方具备相应的管理经验和专业能力，愿意接受甲方的委托，按照本合同的约定提供物业管理服务。

二、物业管理服务范围

1.大楼区域界定

本合同所涉及的办公大楼位于[具体地址]，包括大楼主体建筑、附属建筑物、停车场、绿化带等区域，总建筑面积为[具体面积]平方米。

2.服务内容详细列举

公共区域的清洁卫生服务，包括楼道、楼梯、电梯、大厅、卫生间等的日常清洁、垃圾清运和消毒工作。

安全保卫服务，包括大楼出入口的站岗执勤、巡逻检查、安全监控等，保证大楼内的人员和财产安全。

设备设施的维护与管理服务，包括电梯、空调、水电系统、消防设备等的日常维护、保养和维修，保证设备设施的正常运行。

绿化养护服务，包括对大楼周边绿化带的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化环境的美观。

客户服务，包括接待来访人员、处理投诉和建议、协助办理入驻手续等，提高客户满意度。

三、物业管理服务期限

1.起始时间

本合同的物业管理服务期限自[起始日期]起，至[终止日期]止。

2.终止条件

若乙方未能按照本合同的约定履行物业管理服务义务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的，甲方有权提前解除本合同。

若甲方未按照本合同的约定支付物业管理服务费用，经乙方书面通知后在合理期限内仍未支付的，乙方有权提前解除本合同。

若因不可抗力或行为导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止。

四、双方权利与义务

1.委托方权利与义务

甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督和检查，提出意见和建议。

甲方应按照本合同的约定按时支付物业管理服务费用。

甲方应协助乙方协调与大楼内其他业主或使用人的关系，保证物业管理服务工作的顺利进行。

2.受托方权利与义务

乙方有权根据本合同的约定收取物业管理服务费用。

乙方应按照本合同的约定提供优质的物业管理服务，保证大楼的正常运行和使用。

乙方应定期向甲方报告物业管理服务工作的进展情况，接受甲方的监督和检查。

五、物业管理服务质量标准

1.各项服务的具体标准

公共区域的清洁卫生应达到无垃圾、无污渍、无异味的标准。

安全保卫工作应保证大楼内的人员和财产安全，无安全发生。

设备设施的维护与管理应保证设备设施的正常运行，故障维修及时率应达到[具体百分比]以上。

绿化养护应保持绿化植物的生长良好，无病虫害发生，绿化覆盖率应达到[具体百分比]以上。

客户服务应做到热情、周到、及时，客户满意度应达到[具体百分比]以上。

2.质量考核方式

甲方将定期对乙方的物业管理服务质量进行考核，考核结果将作为支付物业管理服务费用的依据之一。

考核方式包括现场检查、问卷调查、客户投诉处理情况等。

六、物业管理服务费用

1.费用构成与计算方式

物业管理服务费用由以下部分构成：人员工资、社会保险费、办公费用、设备设施维护费、清洁卫生费、绿化养护费、安全保卫费等。

物业管理服务费用的计算方式为：按照大楼的建筑面积乘以每平方米的收费标准计算。收费标准为[具体金额]元/平方米/月。

2.支付方式与时间

甲方应按照以下方式支付物业管理服务费用：每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。

乙方应在收到物业管理服务费用后，及时为甲方开具正式发票。

七、物业维修与保养

1.维修保养责任划分

大楼内的共用部位和共用设施设备的维修保养由乙方负责，费用从物业管理服务费用中支出。

大楼内业主或使用人的专有部位和专有设施设备的维修保养由业主或使用人自行负责，乙方可提供有偿维修服务。

2.维修保养计划与实施

乙方应制定详细的维修保养计划，并报甲方备案。维修保养计划应包括设备设施的名称、维修保养内容、时间安排等。

乙方应按照维修保养计划认真组织实施，保证设备设施的正常运行和使用寿命。维修保养工作完成后，乙方应及时填写维修保养记录，并由甲方签字确认。

八、保险与风险管理

1.保险责任与范围

乙方应为其工作人员购买社会保险和商业保险，包括工伤保险、意外伤害保险等，以保障工作人员的合法权益。

乙方应为大楼内的共用部位和共用设施设备购买财产保险，以保障大楼的财产安全。保险费用从物业管理服