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馆舍租赁合同协议书

合同编号：[]

签订地点：[]

签订日期：[]年[]月[]日

甲方（出租方）：

名称：[]

地址：[]

法定代表人：[]

联系方式：[]

乙方（承租方）：

名称：[]

地址：[]

法定代表人：[]

联系方式：[]

鉴于条款

1.甲方合法拥有位于[]的馆舍（以下简称“租赁标的”）的所有权或处分权；

2.乙方因[]（用途）需要，拟向甲方租赁该馆舍；

3.双方经平等协商，依据《中华人民共和国民法典》等法律法规，达成如下协议：

第一条租赁标的

1.位置及面积：

地址：[]（具体门牌号、楼层）

建筑面积：[]平方米（附平面图及产权证明复印件）。

2.用途：仅限用于[]（如商业经营、办公、仓储等），乙方不得擅自改变用途。

3.附属设施：甲方提供的设施设备清单详见附件1（如水电气、消防、电梯等）。

第二条租赁期限

1.租期：自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，共计[]年。

2.续租：租赁期满前[]个月，乙方可书面申请续租，甲方在[]个工作日内书面答复。续租价格另行协商，同等条件下乙方享有优先权。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：

首年租金：[]元/年（大写：[]）。

租金递增：每满[]年递增[]%，具体为：

第[]年至第[]年：[]元/年；

第[]年至第[]年：[]元/年。

2.支付时间：按[]（月/季/年）支付，乙方需在每周期开始前[]个工作日内支付至甲方指定账户。

3.账户信息：

开户行：[]

户名：[]

账号：[]

第四条押金条款

1.押金金额：乙方需在合同签订后[]个工作日内支付押金[]元（大写：[]）。

2.押金用途：用于乙方违约赔偿、设施损坏修复等。租赁期满且乙方无违约行为，甲方在[]个工作日内无息退还。

第五条房屋交付与验收

1.交付时间：甲方应于[]年[]月[]日前将租赁标的交付乙方。

2.验收标准：双方按《房屋交接清单》逐项验收，签署确认文件后视为交付完成。

第六条房屋使用与维护

1.日常维护：

甲方负责主体结构、公共设施（如电梯、消防）的维修保养；

乙方负责内部设施（如装修、设备）的维护及费用。

2.装修改造：

乙方需提前书面申请，经甲方同意后方可施工；

装修方案需符合消防、安全规范，费用由乙方承担；

租赁期满后，乙方可拆除自有设备，但不得破坏原结构。

第七条转租与分租

1.未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借租赁标的。

2.经甲方同意转租的，乙方需与次承租人签订书面协议，并报甲方备案。

第八条合同解除

1.单方解除权：

若乙方逾期支付租金超过[]日，或擅自改变用途、转租，甲方有权单方解除合同；

若甲方未按约定交付房屋或未履行维修义务，经乙方催告后[]日内仍未解决，乙方有权单方解除合同。

2.解除程序：解除方需提前[]日书面通知对方，合同自通知送达之日起解除。

第九条违约责任

1.甲方违约：

逾期交付房屋的，按日支付租金[]%的违约金；

因甲方原因导致合同解除的，需退还押金并支付[]元违约金。

2.乙方违约：

逾期支付租金的，按日支付逾期金额[]%的违约金；

擅自解除合同的，押金不予退还，并支付[]元违约金。

第十条不可抗力

因自然灾害、政府政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但需及时通知对方并提供证明。

第十一条通知与送达

双方确认以下地址为法律文件送达地址：

甲方：[]

乙方：[]

任何一方变更地址需提前[]日书面通知对方，否则视为未变更。

第十二条保密条款

双方应对合同内容及对方商业信息保密，未经许可不得向第三方披露。

第十三条其他约定

1.本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第十四条争议解决

因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交[]（具体法院或仲裁机构）诉讼/仲裁解决。

第十五条合同生效与份数

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：