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土地登记代理人之土地登记代理实务高分通关题型题库附解析答案

一、单选题

1.土地登记代理活动的核心是（）。

A.代理行为

B.委托代理合同

C.代理业务

D.授权委托责任

答案：B。解析：委托代理合同是土地登记代理活动的核心，它明确了双方的权利和义务，是保障代理活动顺利进行的重要依据。

2.以下不属于土地登记代理业务范围的是（）。

A.办理土地登记申请、指界

B.填写土地登记卡

C.收集、整理土地权属来源证明材料

D.提供土地登记及地籍管理相关法律咨询

答案：B。解析：填写土地登记卡是土地登记机关的工作内容，不属于土地登记代理业务范围。

3.土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审查。

A.地方政府

B.税务管理部门

C.工商管理部门

D.土地行政主管部门

答案：D。解析：土地行政主管部门负责对土地登记代理机构执业人员的条件进行审查，以确保其具备相应的专业能力和资质。

4.土地登记代理人应注销登记的情形不包括（）。

A.脱离土地登记代理工作岗位连续2年以上（含2年）

B.同时在两个以上土地登记代理机构执业代理业务

C.允许他人以本人名义执行业务

D.严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定

答案：C。解析：允许他人以本人名义执行业务属于应收回《土地登记代理人职业资格证书》的情形，而非注销登记情形。A、B、D选项均是应注销登记的情形。

5.土地登记代理机构在经营活动中应严格遵守的规则不包括（）。

A.严格执行国家有关法律、法规和政策

B.接受主管部门的监督和检查

C.认真履行土地登记代理合同，督促土地登记代理人认真开展代理业务

D.确保本机构从业人员的数量达到10人以上

答案：D。解析：土地登记代理机构在经营活动中有多项规则需遵守，而确保本机构从业人员数量达到10人以上并非普遍要求的严格规则。A、B、C选项均是应遵守的规则。

6.下列关于土地登记代理成果的叙述中，错误的是（）。

A.代理办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书的成果内容应该是向委托方提供的办理土地登记后规范的分析报告

B.代理收集、整理土地权属来源证明资料等与土地登记相关的资料的成果应该是对土地权属来源情况的判断分析报告

C.代理查询土地登记资料的成果应该为土地登记资料的查询结果

D.代理查证土地产权的成果应该是查证土地产权的分析报告及为此收集的有关权属资料

答案：A。解析：代理办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书的成果内容应该是办理好的土地权利证书，而非规范的分析报告，所以A选项错误。

7.土地登记代理合同的主要条款不包括（）。

A.土地权属状况

B.代理事项、代理成果与质量要求

C.代理权限范围

D.合同履行期限

答案：A。解析：土地登记代理合同主要条款包括代理事项、代理成果与质量要求、代理权限范围、合同履行期限等，土地权属状况不属于代理合同主要条款。

8.土地登记代理合同中，委托人的义务不包括（）。

A.承担后果的义务

B.承担处理事务费用的义务

C.支付代理佣金的义务

D.提供相关资料的义务

答案：A。解析：承担后果的义务不属于委托人在土地登记代理合同中的义务，而承担处理事务费用、支付代理佣金、提供相关资料均是委托人的义务。

9.土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。

A.社会责任

B.民事责任

C.刑事责任

D.行政责任

答案：A。解析：土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围包括民事责任、刑事责任和行政责任，不包括社会责任。

10.下列关于土地登记代理投诉的说法中，正确的是（）。

A.投诉人一般为第三人

B.投诉内容必须真实

C.投诉受理机构是司法机构

D.投诉人必须以书面形式进行投诉

答案：B。解析：投诉内容必须真实，这是保证投诉有效性和公正性的基础。投诉人可以是委托人等相关方，不一定是第三人；投诉受理机构一般是土地登记代理行业协会等相关管理部门，而非司法机构；投诉人可以书面或口头形式进行投诉。

11.土地登记代理成果归档的意义不包括（）。

A.保护土地权利人的利益

B.保证土地登记代理成果的公正合理

C.在必要时刻可以对抗第三人

D.便于土地登记代理机构和土地登记代理人的执业管理

答案：C。解析：土地登记代理成果归档主要是为了保护土地权利人利益、保证成果公正合理以及便于执业管理等，不能起到在必要时刻对抗第三人的作用。

12.土地登记代理业务档案的内容不包括（）。

A.土地登记代理委托书

B.土地登记代理合同

C.代理人为委托人代领的土地证书

D.土地登记申请人的身份证明

答案：D。解析：土地登记代理业务档案内容包括土地