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季度酒店工程部设备维修保养计划

??##一、计划背景

酒店的设备设施正常运行是提供优质服务的基础保障。本季度，为确保酒店各区域设备设施的稳定运行，提升客人满意度，特制定详细的设备维修保养计划。

##二、计划目标

1.降低设备故障率，确保酒店各类设备设施的正常运行率达到[X]%以上。

2.延长设备使用寿命，减少设备更新成本。

3.提高维修保养工作效率，缩短维修响应时间，平均维修响应时间控制在[X]分钟以内。

4.提升设备运行的安全性和可靠性，消除安全隐患。

##三、适用范围

本计划适用于酒店内所有工程设备设施，包括但不限于电力系统、暖通空调系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、厨房设备、弱电系统等。

##四、职责分工

1.工程部经理

负责制定和审核设备维修保养计划。

协调维修保养工作的开展，确保资源合理配置。

监督维修保养计划的执行情况，及时解决工作中出现的问题。

2.维修主管

根据工程部经理的要求，组织实施设备维修保养工作。

安排维修人员的工作任务，合理调配人力。

对维修保养工作进行现场指导和质量监督。

3.维修人员

按照维修保养计划，按时完成各自负责设备的维修保养任务。

及时报告设备故障情况，做好维修记录。

协助其他部门解决设备相关问题。

4.运行人员

负责设备的日常运行监控，及时发现并报告设备异常情况。

配合维修人员进行设备维修保养工作，做好运行记录。

##五、维修保养计划安排

（一）第一季度（1月3月）

1.1月份

电力系统

检查变压器运行状况，包括油温、油位、声音等，清理变压器外壳灰尘。

对高低压配电柜进行全面巡检，检查开关、接触器、继电器等电器元件的工作状态，紧固连接螺栓。

测试应急发电机的性能，确保其能在紧急情况下正常启动和供电。

暖通空调系统

检查空调主机的运行参数，清洗冷凝器和蒸发器。

检查风机盘管的电机、风轮和滤网，清洁或更换滤网。

对空调水系统进行补水和水质检测，必要时进行水质处理。

给排水系统

检查生活水箱的水位、水质和清洁情况，清理水箱内部杂物。

检查污水泵和潜水泵的运行状况，测试其启停功能。

疏通酒店内所有排水管道，确保排水畅通。

消防系统

检查火灾报警系统的探测器、报警器、控制器等设备，进行功能测试。

检查消火栓系统的阀门、水枪、水带等配件，确保完好无损。

测试自动喷水灭火系统的喷头、报警阀等设备，检查管网压力。

电梯系统

对电梯进行全面检查，包括轿厢、层门、导轨、钢丝绳等部件。

测试电梯的安全保护装置，如限速器、安全钳、缓冲器等。

清洁电梯机房，检查机房设备的运行状况。

2.2月份

电力系统

继续监测变压器的运行数据，进行红外热成像检测，排查潜在隐患。

检查电力电缆的敷设情况，查看是否有破损、老化现象。

对酒店内的照明系统进行全面检查，更换损坏的灯泡和灯具。

暖通空调系统

检查空调主机的冷冻油和制冷剂情况，必要时进行补充或更换。

检查空调风系统的风道，清理风道内的灰尘和杂物。

调整空调系统的运行参数，确保室内温度和湿度符合要求。

给排水系统

检查卫生间的水龙头、马桶等卫生洁具的使用情况，及时维修或更换漏水部件。

检查热水供应系统，包括热水器、热水管道等，确保热水正常供应。

对酒店外的排水管网进行检查，防止冬季冻裂。

消防系统

检查消防联动控制系统的功能，确保各设备之间联动正常。

检查灭火器的压力和有效期，对过期或压力不足的灭火器进行更换或充装。

对消防通道和安全出口进行检查，确保畅通无阻。

电梯系统

对电梯的控制系统进行检查和维护，升级电梯运行程序。

检查电梯轿厢的装饰和照明，确保其美观和正常使用。

对电梯的运行噪音和振动情况进行监测，及时发现问题并处理。

3.3月份

电力系统

对酒店的电力系统进行全面评估，分析设备运行数据，总结运行情况。

检查备用电源的切换装置，确保其能正常工作。

对电力设备的接地系统进行检查，保证接地良好。

暖通空调系统

对空调系统进行全面保养，包括清洗主机冷凝器、蒸发器、风机盘管等。

检查空调系统的自控系统，确保其能准确控制设备运行。

对空调系统的风道和风口进行清洁和消毒，改善室内空气质量。

给排水系统

对酒店内所有的给排水管道进行全面检查，修复发现的渗漏点。

检查污水处理设备的运行情况，确保污水达标排放。

对酒店的绿化用水系统进行检查和维护，保证绿化用水正常供应。

消防系统

组织消防演练，检验酒店员工的消防应急能力。

对消防系统进行全面检