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湖北农村房屋买卖合同

合同编号：[具体编号]

甲方（出售方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

联系地址：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买农村房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于湖北省[具体县/市][具体乡镇][具体村]组[具体地名]，四至范围为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。

2.房屋面积：房屋建筑面积为______平方米，宅基地面积为______平方米（以实际测量为准）。房屋结构为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，房屋用途为[居住等]。

3.房屋附属设施：包括但不限于[详细列出附属设施，如院子里的水井、围墙、大门、房屋内的固定装修、家具家电等，注明其状态及是否随房屋一并转让]。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：经双方协商一致，该农村房屋及附属设施的总价款为人民币______元整（大写：______元整）。此价格包含房屋本身价值、宅基地使用权价值及附属设施价值，双方对此价格确认无误且不存在任何歧义。

2.付款方式：

定金支付：乙方在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金在后续支付购房款时可冲抵相应金额。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。

首付款支付：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。

尾款支付：甲方在完成房屋交付及相关手续办理（包括但不限于协助乙方办理宅基地使用权变更等手续）后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币______元整（大写：______元整）。

三、房屋交付及相关手续办理

1.交付时间：甲方应于[具体交付日期]前将房屋及附属设施完整交付给乙方，交付时应保证房屋及附属设施的正常使用状态，不得擅自拆除或损坏任何约定的附属设施。

2.附属设施交接：双方应共同对房屋附属设施进行清点和验收，对于附属设施的现状及是否完好等情况进行书面确认。甲方应将与房屋及附属设施相关的所有资料（如房屋建造审批文件、宅基地使用证等）一并交付给乙方。

3.宅基地使用权变更手续：甲方应积极协助乙方办理宅基地使用权变更手续，因办理该手续所产生的相关费用（如工本费、税费等，法律法规明确规定由甲方承担的除外）由[双方约定承担方，如乙方承担]承担。办理手续过程中，若因甲方原因导致手续无法办理或延迟办理，甲方应承担相应的违约责任；若因乙方原因导致，责任由乙方承担。

4.其他手续：涉及房屋的水、电、气等相关设施的过户手续，甲方应协助乙方办理，相关费用由乙方承担。办理过程中所需甲方提供的资料及协助，甲方应及时予以配合。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：按照合同约定收取购房款。

2.义务：

保证所出售的房屋及附属设施的合法性，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响交易的情形。若因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权或使用房屋，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于购房款及利息、装修费用、因维权产生的合理费用等。

按照合同约定的时间和标准交付房屋及附属设施，并协助乙方办理相关手续。

向乙方如实告知房屋及附属设施的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在安全隐患、是否有相关审批手续等。若故意隐瞒重要信息导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方权利与义务

1.权利：要求甲方按照合同约定交付房屋及办理相关手续，在甲方违约时要求甲方承担违约责任。

2.义务：

按照合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方未按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。

在接收房屋后，按照法律法规及当地政策规定合理使用房屋及宅基地，不得擅自改变房屋用途及宅基地性质。若因乙方原因导致房屋或宅基地出现违法违规情形，责任由乙方承担。

五、违约责任

1.除本合同另有约定外，若一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费、鉴定费等）。