2025年电子商务创新产业园区商业计划书.doc

電子商务创新产业园区

商业计划書

目录

TOC\o1-3\h\u8203第一部分：综述 2

13654第二部分：電子商务创新产业发展筹划方案 5

11757第三部分：园区规划 11

1971第四部分：创业团体简介 11

10476第五部分：商业模式 12

3604第六部分：市場分析 13

18137第七部分：竞争分析 16

23490第八部分：战略规划与项目实行 18

14221第九部分：园区多种业务财务预测 19

3079第拾部分：融资计划和收益分析 21

28858第拾一部分：投资退出方案 24

第一部分：综述

北京市平谷区電子商务创新产业园区（如下简称园区）由北京神峪华州電子商务企业（如下简称企业）全资运作，企业是為园区运作而成立的電子商务企业，注册地北京，注册资金100萬元人民币。企业通過一系列融资、土地和温泉产权购置、房地产開发、公共服务平台建设等，将发展成為一种专注于電子商务方面的高科技集团化式的股份有限企业：

企业将拥有园区土地、温泉、酒店、办公楼、仓储、创业楼群等所有产权；

企业将全资拥有電子商务交易、推广、服务等网络平台产权；

3、企业将打造多种产品和平台品牌并拥有他們的所有产权；

4、企业将重點以控股、参股、资源支持等形式协助入住企业迅速发展；

5、企业自身将不開展和入住企业产生竞争关系的业务；

6、企业将只做媒体、社交、营销、软件、物流仓储、客服服务等支撑平台，用来支持园区企业发展。這些平台将成為企业的重要無形资产。

一、园区文化

优秀园区文化建设可以让园区永遠昌盛发展，因此园区文化的建设关键如下：

愿景：国际著名的、成功的、具有独创运作模式的電子商务园区！

使命：建立新的商业文明，造福广大的消费者！

关键价值观：采用先進的高新技术；遵照客户利益最大化為原则；发展低碳電子商务产业！

二、园区位置：

园区位于中国北京東北部，国家级试點小城镇镇区内。园区距离中心城区60公裏，首都国际机場50公裏，半小時車程。位于北京山前地区，生态环境良好，适合科技园的规划和建设。

园区基地位于镇区关键区范围内，土地总面积213.6亩（其中空白地152.2亩，旧廠区和行政办公区面积61.4亩），基地内有温泉井一眼，其他為大量的空地，属于规划未贯彻项目用地，适于進行近期项目建设。

园区具有七通一平条件（通上水、通下水、通路、通電、通暖、通气、通讯）。

三、资源稀缺宝贵

1、由于国家强制性土地政策，北京地区可用于项目投资的土地已非常有限，该块土地為指標性建设用地，弥显宝贵。

2、温泉井深2200.7米，曰出水量為603.33方，水温41.5度。

属于优质地热温泉水，适合醫疗康复洗浴。

四、為何选择平谷作為電子商务园区

1、電子商务适合在郊区发展

電子商务的迅速发展，导致在大都市仓库紧张，诸多新兴的電子商务网站正在焦灼地到处找仓库。第一季度，北京物流市場租金维持上升趋势。這些导致電子商务园区在都市裏运作的成本高。

国内绝大多数园区采用的发展方略是：著名的中大企业和品牌入住园区来带動其他電子商务企业入驻园区。而园区主导运行服务内容和平台，支持初创企业、中大學生、城镇居民和周围青年农民電子商务创业。然後吸引中小规模企业甚至大企业入园。

劳動力资源丰富，通過园区培训辅导及一系列服务，可以协助這些劳動力迅速進入電子商务行业就业。

郊区发展潜力大、扩展能力强（如人才、仓储用地等）

五星级酒店保证具有高级會议活動場所，园区有先天优势环境。

2、交通便利、位于北京1小時經济圈

交通便利：北京首都机場到园区仅半小時旅程，無拥堵車現象，适合電子商务国际化交流和发展；国际會议召開。

即将建设的高铁或者轻轨靠近镇。

由于靠近首都机場，便于開展网上国际贸易业务。

3、電子商务园区得到地方政府的全力支持

村镇领导的大力支持。

村基础设施发展已經很完备。

村镇领导有战略眼光，看好高科技、電子商务等新兴产业的发展

4、园区開办人之一、電子商务业务总负责人秦士存先生：作為愛国华侨，但愿能為家乡的发展奉献力量

從16岁离開家乡，到目前，已經发生了翻天覆地的变化。在外面漂泊30数年，從北京的第55中學重點高中，到清华大學本科、硕士、讲師、副专家，再到美国ServGate在加拿大温哥华研究中心的主管，再到浙江清华長三角研究院外国专家，但愿30数年积累的知识、經验、资源、人脉等奉献給家乡发展。

期望家乡和清华建立紧密合作关系：作為出自平谷的清华大學校友，也非常期望清华大學和自已的家乡平谷建立紧密的合作关系。清华大學和同在北京，地理位置以便（北京四环或者五环路=机場