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不动产赠与协议的法律约束力

编号：__________

甲方（赠与人）：[甲方全称]，住所地：[甲方详细地址]。

乙方（受赠人）：[乙方全称]，住所地：[乙方详细地址]。

鉴于甲方拥有位于[不动产详细地址]的不动产（以下简称“该不动产”），甲方愿意将该不动产无偿赠与给乙方，乙方接受甲方的赠与。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本协议。

本协议的目的是确保甲方赠与的不动产在法律上具有约束力，并保障双方在不动产赠与过程中的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方承诺该不动产所有权清晰，不存在任何权属纠纷或未了债务。

2.甲方应于本协议签订之日起[具体时间]内，将该不动产的产权证等相关文件交付给乙方。

3.甲方应配合乙方办理该不动产的产权过户手续，确保乙方在合理期限内取得该不动产的完全所有权。

4.甲方应在本协议签订之日起[具体时间]内，向乙方提供该不动产的现状描述，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施等。

5.甲方不得以任何理由撤销赠与，除非乙方严重违反本协议的约定。

乙方责任和义务：

1.乙方接受甲方的赠与，承诺按照本协议的约定使用该不动产。

2.乙方应在本协议签订之日起[具体时间]内，向甲方支付因办理产权过户手续而产生的相关税费。

3.乙方应在甲方提供该不动产现状描述后[具体时间]内，对不动产进行实地查验，如有异议，应于查验后[具体时间]内通知甲方。

4.乙方应妥善保管该不动产，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及附属设施。

5.乙方不得将本协议项下的权利义务转让给第三方，未经甲方书面同意，不得将不动产抵押、出租或用于其他商业活动。

6.乙方应在本协议签订之日起[具体时间]内，向甲方支付因办理产权过户手续而产生的相关税费。

双方的权利：

1.甲方享有要求乙方按照本协议约定接受赠与的权利。

2.乙方享有要求甲方按照本协议约定交付不动产及相关文件的权利。

双方义务：

1.甲方有义务按照本协议约定将不动产赠与给乙方。

2.乙方有义务按照本协议约定接受赠与并履行相应的义务。

合同金额与支付方式：

1.本协议项下，甲方同意将位于[不动产详细地址]的不动产无偿赠与给乙方，不涉及任何金钱交易，因此合同金额为零元（￥0.00）。

2.支付方式：

a.由于本次赠与不涉及金钱支付，乙方无需向甲方支付任何费用。

b.甲方应在签订本协议之日起[具体时间]内，向乙方交付该不动产的产权证等相关文件。

c.乙方在接收上述文件后，应于[具体时间]内完成对该不动产的产权过户手续，并承担由此产生的所有税费。

d.在办理产权过户手续过程中，如产生任何额外费用，包括但不限于评估费、律师费、印花税等，均由乙方自行承担。

3.甲方承诺在本协议签订后，不因乙方未支付任何费用而撤销赠与或要求返还任何财物。

4.乙方承诺在收到甲方提供的所有文件后，及时且完整地办理产权过户手续，并确保在[具体时间]内完成过户。

5.本协议项下所有支付均应以人民币结算，且支付方式为银行转账，乙方应将支付凭证在支付后[具体时间]内提供给甲方作为支付证明。

6.任何因支付问题导致的纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.除非本协议另有约定，否则所有支付义务应在规定的支付期限内一次性履行完毕。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未能在本协议约定的期限内交付不动产产权证等相关文件，或未经乙方同意撤销赠与，甲方应向乙方支付相当于该不动产市场价值的违约金。

b.若乙方未能在本协议约定的期限内完成产权过户手续，或违反本协议中关于不动产使用、保管的规定，乙方应向甲方支付相当于该不动产市场价值的违约金。

c.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方的实际损失。

2.争议解决：

a.双方应本着友好协商的原则解决本协议履行过程中产生的任何争议。

b.若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼地为[具体法院名称]。

c.双方同意，本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

d.作为一种替代性争议解决方式，双方同意在争议发生后，将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

e.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。

3.特别规定：

a.若因不可抗力导致本协议无法履行，双方应相互理解，并尽快协商解决方案。

b.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等，双方应提供相关证明文件。

c.因不可抗力导致本协议无法履行，不影响双方根据本协议已履行部分的权利和义务。

4.本协议的违约与争议解决机制为本协议不可分割的一部分，任何违反本协议