商品房买卖合同讲座.pptVIP

楼号应该从北向南排列；1单元号应该从东向西排列，如东四单元房号以公司排列为准，但不得重复；商品房用途填写：商业用房或者住宅；商品房结构填写：框架结构或者砖混结构；2建筑层数：地上1/2层、地下1层；3第三条买受人所购商品房的基本情况3、商品房阳台：A、阳台封闭；B、如果有阳台封闭，有阳台不封闭，应该在本条预留的空白处作出说明；4：面积：房屋以面积为最主要的衡量标准，因此，以下三个数字应该准确A、建筑面积：B、套内建筑面积：C、共有共用面积：在附件二应该将分摊具体项目、分摊具体部位、分摊系数等做以说明。采用第一种方式计算——按建筑面积计算。1[按套（单元）计价适用于现房销售：当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。2第四条：计价方式与价款按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详悉尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中可以约定处理方式；未约定的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，出卖人应当承担违约责任。均以建筑面积为依据进行面积确认及差异处理；[商业用房]—采用双方自行约定方式处理，也可以采用第2种方式进行处理；（具体内容见合同范本）；[住宅用房]—采用第2种方式进行处理；第五条面积确认及面积差异处理自行约定方式可以选择：第一种方式：以产权登记面积为准，按照合同约定单价，据实结算。第二种方式：面积误差比绝对值在1%以内的，上述房屋总价保持不变价格差异超过1%，不超过3%的部分双方据实结算；C、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按同期银行存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。买受人根据其付款方式不同进行填写1[一次性付款]：买受人在签订合同之日支付总房价款（100%）人民币—元整（大写）；2第六条、付款方式及期限[分期付款]：分三次支付买受人应于合同签定之日支付房款总额的40%，计人民币拾万千百拾元整;买受人应于房屋主体封顶之日起三日内支付房款总额的30%，计人民币拾万千百拾元整;买受人应于合同约定房屋交接日前支付房款余额的30%，计人民币拾万千百拾元整;3、[其他方式]填写[按揭贷款]方式，具体内容如下：按揭贷款方式付款。1）买受人在本合同签定之日支付首期房款，约占价款总额的百分之十，计人民币拾万千百拾元整;2）余款人民币拾万千元整由银行提供按揭贷款，买受人应该在本合同签定之日起三十个工作日内办理完毕贷款手续；出卖人协助买受人办理按揭贷款手续。如因买受人不符合银行按揭贷款的条件或其他自身原因导致不能办理的，剩余房款买受人应在接到书面通知后10个工作日内补齐。第七条买受人逾期付款的违约责任1采用第1条条款，并补充第（3）条约定。（具体内容见合同范本）2提供另行约定情况一种供考虑选择：该商品房经建设单位、施工单位、监理公司联合验收合格，具备装修入住条件交付使用条件采用第1种条件：该商品房经验收合格政府行为导致工程延期，并由作出该行为的政府机构提供相关证明的。针对可能导致延期的特殊原因，则另行补充规定1条：第八条、交付期限01第九条出卖人逾期付款的违约责任02采用第1项条款，删除第二项01[商业用房]—不填写补充约定；02[住宅房]—根据住宅特点，填写相应的补充约定；03有关出卖人出具通知依据则另行约定，见补充协议：（对于合同其他条款的告知通知义务均适用，因此作为补充协议条款）第十条规划、设计变更的约定有关买受人违约进行另行约定：（两