2025年大学试题(财经商贸)-不动产评估考试近5年真题荟萃附答案.docx

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2025年大学试题(财经商贸)-不动产评估考试近5年真题荟萃附答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.某房地产建成于2000年12月30日，此后收益年限为50年；2001年12月30日至2004年12月30日分别获得纯收益80、85、90、95万元；预计2005年12月30日至2007年12月30日要分别获得纯收益95、92、94万元，从2008年12月30日起每年可获得的纯收益将稳定在95万元；购买该类房地产通常可得到银行70％的抵押贷款，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的收益率为10％。试利用上述资料估算该房地产2004年12月30日的收益价格。

2.成本法下的三类估价对象是新开发的土地、（）、就有不动产。

3.在进行交易情况修正系数确定时，都应以实际价格为基准。

4.成本法所采用的“成本”是不动产重新建造时的完全价格，即指（）。

A、现在成本

B、过去成本

C、实际成本

D、经济成本

5.收益法中采用的资本化率，等同于与获取估价对象不动产所产生的纯收益具有同等风险的资本的收益率。

6.通过求取估价对象在估价时点时的重置价格或重建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格的方法是（）。

A、假设开发法

B、基准地价系数修正法

C、成本法

D、路线价法

7.交易情况修正是将可比实例不动产在其区域条件下的价格调整为在估价对象不动产区域条件下的价格。

8.下列选项中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。

A、古建筑

B、学校

C、纪念馆

D、不动产的租金

9.某建筑物的建筑面积为100m2，已经使用10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，该建筑的经济寿命为30年，残值率为5%，试用直线法计算该建筑物的年折旧额（）

A、1583元

B、1589元

C、1683元

D、1689元

10.运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身的运用技巧掌握得如何外，还要有一个良好的社会经济环境。

11.成本法所采用的“成本”是具有特定含义的成本。具体表现为：（）。

A、是一种经济成本

B、是估价时点的价格

C、是指开发商所付出的成本

D、是消费者的成本

E、是实际成本

12.某公司于2001年12月以出让方式取得一面积为500m2的地块，50年土地使用权，并于2002年12月建成一建筑面积为1350m2的建筑物，当时建筑造价为1300元/m2，目前建筑物全部出租，每月实收租金28元/m2。已知当地同类建筑物出租租金按建筑面积算一般为每月30元/m2，每年支付的土地税及房产税按建筑面积算为20元/m2，支付的管理费为同类建筑物租金的5％，年维修费为重置价格的3％，年保险费为重置价格的0.3％。目前该建筑物重置价格为1500元/m2，残值率为零，土地及房屋资本化率分别为5％和6％。试求该地块在2005年12月的土地使用权价格。

13.评估8号宗地的地价为（）元/m2

A、740

B、791

C、891

D、990

14.目前我国的房地产估价人员资格有（）。

A、土地估价师

B、房地产估价师

C、房地产评估师

D、土地评估师

E、资产评估师

15.运用市场比较法估价，在选取可比实例时，应根据估价对象状况和估价目的，从搜集的交易实例中选择（）个以上的可比实例。

A、6

B、5

C、4

D、3

16.简述不动产估价范围？

17.不动产的社会经济特性包括：（）

A、不可移动性

B、权益受限性

C、数量有限性

D、难以变现性

18.毛地是指现有城区内建筑物待拆迁的集体土地，受让者除支付毛地价外还需对建筑物的所有者和使用者支付拆迁安置补偿费。

19.论述假设开发法的估价步骤？

20.假设开发法使用的范围有哪些？

21.简述土地价格的修正有哪些？

22.今有一平房，基地面积150m2，建筑面积100m2，土地使用权年限60年，从1990年5月20日起计。该建筑于1991年5月20日建成投入使用，耐用年限60年。建筑物原值500元/m2，残值率为2%。此平房出租每月租金2000元，押金1万元，押金运用收