2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分通关题库A4.pdf

2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策

含相关知识高分通关题库A4可打印版

单选题（共45题）

1、契税的税率采用()。

A.定额税率

B.超额累进税率

C.比例税率

D.各地适用税率

【答案】D

2、下列金融工具中，银行汇票属于（）。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商业信用工具

D.消费信用工具

【答案】B

3、（）是物业管理最主要的特点。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.综合化

【答案】C

4、()是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、

规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部

署和具体安排。

A.土地利用总体规划

B.城市规划

C.土地开发

D.城市建设

【答案】B

5、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动

工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

【答案】D

6、物业管理最主要的特征是（）。

A.社会化

B.专业化

C.信息化

D.市场化

【答案】D

7、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市

下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生

产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占

地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均

为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中

一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地

产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。

2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58

亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿

元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67

【答案】D

8、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（）注册

房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

A.一名以上

B.两名以上

C.三名以上

D.五名以上

【答案】B

9、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。

A.交通噪声——声源面广而不固定

B.建筑施工噪声

C.工业噪声

D.社会生活噪声

【答案】B

10、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。

A.扩建房屋以增加补偿费用

B.未超过批准期限的临时建筑

C.违法建筑

D.改变房屋用途以增加补偿费用

【答案】B

11、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权

属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

A.出让

B.资金借贷

C.转让

D.租赁

【答案】C

12、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（）。

A.土地

B.资本

C.劳动力

D.企业家才能

【答案】D

13、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人

口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这

是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（）原则。

A.布局优化的原则

B.市场配置的原则

C.盘活利用的原则

D.合理布局的原则

【答案】A

14、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登

记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产开发主管部门

【答案】C

15、国有土地上房屋征收的主体是（）。

A.市、县级人民政府

B.市、县级房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.市、县级房地产行政主管部门

【答案】A

16、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取

不正当