2025年大学试题(管理类)-物业管理概论考试近5年真题荟萃附答案.docx

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2025年大学试题(管理类)-物业管理概论考试近5年真题荟萃附答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.居住型物业的概念是什么。

2.物业管理公司和租户的关系管理包括发展商和租户、物业管理公司和租户两方面的关系管理。

3.日本物业管理的（）不仅体现在物业早期介入方面，而且在物业交付使用前，就对房屋和设备设施做了中、长期的维护保养计划。

4.大厦商务中心的服务内容通常包括：（）服务、（）服务、（）服务、（）服务、（）服务。

5.简述“舒适型管理服务”的管理要求

6.收益性物业的经营性管理主要包括（）和（）这两方面的工作。

7.物业管理市场客体的质量，主要反映在两个方面：一是物业的（）状况；二是物业附属设施的维护管理水平。

8.为什么说物业管理行业是人口集中化、居住立体化的产物？

9.物业管理公司对该物业的管理计划要尽量得到委托方和租户客户的认可，才能提供有效优质的物业管理服务。

10.公益型物业一般没有共用部位与用户私用部位之分。

11.以出租出售为主的经营型物业中的房屋建筑物及其设备设施的价值及管理服务费是不能库存的，若当天出售不出去或当天出租不出去，就（）了当天价值与费用回收和补偿的机会。

12.房地产物权，在我国是指物权人在法律规定的范围内享有的房屋的（）及其占有土地的使用权。

13.物业物权的内容十分广泛，除自物权（所有权）之外，还有由所有权衍生的他物权。

14.高层物业除结构一般与多层物业不同之外，通常还会比多层物业多出（），容积率通常也更（）。遇有紧急情况时，人员疏散更加（）。

15.请简述物业的永久性的概念。

16.高度职业化的物业管理队伍是美国物业管理的重要特色之一。

17.豪华物业一般是指建筑标准（），建造成本（）市场平均水平，设备、设施（）的各类建筑物。

18.简述别墅物业资产管理服务的主要内容

19.请简述什么是物业管理法律关系。

20.别墅小区安全防范的主要部位在小区公共道路上。

21.中国古典风格的物业一般都是全木结构，也有少量的是砖木结构。

22.装修户的入口门和单元范围内的玻璃门，可以敞开或延伸到某些无关紧要的公共区域。

23.请简述物业管理法律规范。

24.“泛会所”是指其活动场所不受限于室内的封闭空间，而是与社区大环境有机结合。

25.现代体育场馆具有占地面积广、建筑规模大、（）、投资金额高的物业特点。

26.“小高层”这一概念，主要是在居住物业范畴内流行，公共建筑中鲜有此类说法。

27.收益性物业的租金的收缴率并不主要取决与管理者的努力以及租户的配合程度。

28.物业结构简称“结构”，指建筑物中由（）（）（）（）（）（）等承重构件组成的，用以承受作用在建筑物上各种荷载的体系。

29.请简述物业的差异性。

30.物业管理企业实施租务管理的内容主要有：（）

A、代表业主监察所有租户是否遵守租约，确保物业不因为租户的不合理使用而受损；

B、代表业主于适当时间发出通知，向租户提示租约的失效日期，并为业主提供最新市场行情；

C、代表业主与租户谈判，拟定新的租约。

D、代表业主驱逐拖欠租金的租户，追讨其拖欠的租金。

31.简述房产留置权是什么。

32.物权以所有权的某些权能为内容，又有限制所有权的作用。所以，又称限制物权。

33.某物业管理公司所管某公寓大厦的业主欧阳先生长期拖欠物业管理费，物业管理公司应如何处理此事？

34.“物业”通常用来指称各类房屋建筑及其（），有的还包括周边场地、庭院等。

35.张先生在某一住宅小区购买了一套高级住宅。因为他是位生意人，所以将住宅作抵押向某银行进行了贷款。银行为了确保贷款回收，将该套房进行了诉讼保全措施。张先生由于生意上的不成功，停止了向物业公司交付物业管理费。物业管理公司认为张先生的房子在，暂时不交物业管理费也没什么大的关系，只要房子在，不怕业主不交费。由于张先生没有及时返还银行的贷款，银行向法院提起诉讼。经过长时间的诉讼，法院判决将张先生的房子进行拍卖，拍卖结果银行竟买成功。于是，该套房子易主。该银行又将该套房通过房地产中介代理机构转让给了胡女士。这时，物业管理公司决定正式追讨该房所欠的物业管理费。结果，银行拒付，胡女士也拒付过户前的物业管理费，张先生又不知去向，致使该房所欠的物业管理费一直没能收缴。物业管理公司该向谁追讨该房的物业管理费？

36.在对体育场馆的物业管理中，要分别就体育场馆在（）和比赛后两种情况进行有针对性的管理，以便为体育场馆创造更高的效益。

37.在办公楼装修过程中，装修材料、工具的运输和装修垃圾的清运都有（）、（）以及（）。

38.物业公共服务由向住户收取的管理费来支付其开支。

39.简述商场公共清洁服务4种模式的适用情况

40.业主委员会的宗旨是什