养老地产报告课件.ppt

目录

一、前言

二、养老地产的概念

三、养老地产的发展

四、养老地产的运营模式和养老模式

五、养老地产的配套和相关政策

六、建议参观的项目;一、前言;我国老年人口的绝对数量大。

我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的１／５。到２０５０年，我国老年人口总量将超过４亿。

高龄化趋势显著。

随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。

“未富先老”。

发达国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本上在５０００美元至１万美元，目前平均达到２万美元左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民生产总值尚不足１０００美元。

“空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加。

关于老年人居住情况调查结果显示，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人口结构（一对夫妇同时赡养４个老人和１个小孩）愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式的变化，空巢老人的比例还将进一步增加。

城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重。

农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度上的差异：乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%，已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。;二、养老地产的概念;二、养老地产的概念;养老地产，作为复合地产开发的一个重要分支，在美国已经有了50年的历史，在德国、日本等国家也已经发展地非常成熟。;在中国，养老地产是一种新兴的复合型地产开发模式，除了人居产品的提供，更多的是整合了以养生、康体、生活、养生于一体的人居服务，是全新的高品质复合人居生活蓝本。目前处于由政府福利向社会盈利转化的过程中。;三、养老地产运营模式和养老模式;模式一：全部出售

以老年住宅概念，出售房屋产权为主，区域级别配套并举。

案例：北京东方太阳城;运营模式二：出售与持有相结合

养老地产的相关物业全部进行销售，将住宅建设与社区管理相相结合的。

案例：北京太阳城;模式三：会员制销售

养老地产的相关物业采用租售并举、以租为主，但是租期长，实际为变相出售。采取会员制管理模式，出售长、短租会员卡，变相的“销售+持有”模式

案例：上海亲和源;在运营上，项目采用了A卡（销售概念的长租性质）和B卡（租赁概念的短租性质）

A卡：

需一次性支付一笔89万元入会费，可以在亲和源社区自由选择大、中、小三种户型中的一套房屋，还可以作为遗产留给子女。

不记名卡有效期与房屋土地的使用年限相同，可转让。选择该卡，每年必须支付2.98万—6.98万元不等的会费（根据房型不同）。

B卡：

该卡对应大、中、小三种户型，一次性支付价格从45万-88万元不等，另外每年需支付2.98万元的会费。不能转让。

有效期至老人生命终结，但有一个15年的界限，如果只住了5年，剩余10年的费用将被退还给家属，如果居住期在15年以上，超过部分免费。

运营模式为会员制加管理费，会员费的收入将投入到下一次的老年公寓开发，管理费作为日常服务运营费用。;只租不售，对自理、半自理、非自理客户区别对待，收取不同租金。

案例：北京燕达国际健康城;运营模式的优缺点;养老地产对开发商的要求;（二）我国目前养老模式;;;;五、养老地产的配套和相关政策;五、养老地产的配套和相关政策;六、建议参观的项目;THEEND;谢谢聆听！