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建设工程建筑面积计算规范》与《房产测量规范》之间的区别

??摘要：本文详细阐述了《建设工程建筑面积计算规范》与《房产测量规范》在适用范围、建筑面积计算规则、相关术语定义、计算目的与用途等方面存在的区别，通过对各项内容的对比分析，帮助读者更清晰地理解这两个规范的不同之处，以便在实际工作中准确应用。

一、引言

建筑面积的计算在建设工程和房产领域都具有重要意义。《建设工程建筑面积计算规范》主要针对建设工程中建筑面积的计算提供统一标准，以规范工程计价、设计、施工等环节；《房产测量规范》则侧重于房产面积的测量与计算，为房产产权登记、交易等提供准确数据。两者虽都涉及建筑面积计算，但在诸多方面存在差异。

二、适用范围

（一）《建设工程建筑面积计算规范》

适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积计算。涵盖了各类房屋建筑，包括住宅、商业建筑、工业厂房、公共建筑等，无论是建筑的地上部分还是地下部分，只要属于建设工程范畴，都适用该规范进行建筑面积计算。

（二）《房产测量规范》

适用于房产测绘活动，包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产变更测量以及成果资料的检查与验收等。其主要针对房产领域，为房产产权管理、交易、抵押、租赁等提供基础数据支持，涉及的对象是已建成并投入使用的各类房产。

三、建筑面积计算规则

（一）计算基本规定

1.《建设工程建筑面积计算规范》

强调以建筑结构外边线为界进行计算。对于建筑物，其建筑面积应按建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备永久性顶盖的部分。对于无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯等不计算建筑面积。

对于一些特殊结构的建筑，如建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。

2.《房产测量规范》

以房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积为基础计算建筑面积。房屋层数是指房屋的自然层数，从室内地坪±0.00起算，至屋顶结构层为止。

突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等，不计入建筑面积。而对于有顶盖不封闭的永久性架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算建筑面积；对于与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

（二）不同建筑部位计算差异

1.阳台

《建设工程建筑面积计算规范》：建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

《房产测量规范》：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。

2.地下室和半地下室

《建设工程建筑面积计算规范》：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

《房产测量规范》：地下室、半地下室以房屋外墙勒脚为界分别计算建筑面积。高度在2.20m以上（含2.20m）的计算全面积；高度不足2.20m的计算一半建筑面积。

3.室外楼梯

《建设工程建筑面积计算规范》：有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

《房产测量规范》：无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积；有顶盖的室外楼梯按建筑物自然层的水平投影面积计算建筑面积。

四、相关术语定义

（一）《建设工程建筑面积计算规范》

1.建筑面积：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等以建筑物主体结构为界的建筑面积。

2.结构层高：上层结构层上表面至下层结构层上表面的垂直距离。

3.自然层：按楼地面结构分层的楼层。

4.围护结构：围合建筑空间的墙体、门、窗等。

（二）《房产测量规范》

1.房屋建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

2.房屋使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

3.房屋产权面积：产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

4.共有建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

五、计算目的与用途

（一）《建设工程建筑面积计算规范》