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江苏省住宅工程质量分户验收规则

??一、总则

1.目的

为加强住宅工程质量管理，保障住宅工程质量，维护用户合法权益，依据相关法律法规和工程建设标准，结合江苏省实际情况，制定本规则。

2.适用范围

本规则适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程质量分户验收活动。

3.基本原则

住宅工程质量分户验收应遵循科学、公正、公平、公开的原则，严格执行国家和地方有关工程建设强制性标准，确保分户验收工作的真实性和有效性。

二、验收内容

1.建筑结构

混凝土结构：检查混凝土外观质量，有无露筋、蜂窝、麻面等缺陷；检查混凝土强度是否符合设计要求，可通过回弹仪等工具进行检测。

砌体结构：检查砌体灰缝质量，是否饱满、均匀；检查砌体的平整度和垂直度，有无裂缝等缺陷。

钢结构：检查钢结构焊接质量，有无焊缝缺陷；检查钢结构防腐、防火涂层质量，是否符合设计要求。

2.建筑装饰装修

地面工程：检查地面平整度、有无空鼓、开裂等现象；检查地面板块铺设是否牢固、缝格是否均匀一致。

墙面工程：检查墙面平整度、垂直度，有无裂缝、空鼓等缺陷；检查墙面装饰材料的色泽、质地是否符合设计要求。

顶棚工程：检查顶棚平整度，有无变形、裂缝等现象；检查顶棚装饰材料的安装质量，是否牢固、平整。

门窗工程：检查门窗开启是否灵活，关闭是否严密；检查门窗五金配件是否齐全、完好；检查门窗与墙体之间的缝隙是否密封。

3.屋面工程

检查屋面防水层是否有渗漏现象；检查屋面排水坡度是否符合设计要求，排水是否畅通。

检查屋面保温层厚度、铺设质量是否符合设计要求。

4.建筑给水排水及采暖

室内给水系统：检查管道安装是否牢固，接口是否严密，有无渗漏现象；检查水压试验是否合格，水质是否符合要求。

室内排水系统：检查排水管道是否畅通，有无堵塞、渗漏现象；检查卫生器具安装是否牢固，排水是否通畅。

室内采暖系统：检查采暖管道安装是否正确，保温是否良好；检查散热器安装是否牢固，散热是否正常。

5.建筑电气

照明系统：检查灯具安装是否牢固，照明是否正常；检查插座接线是否正确，接地是否良好。

配电系统：检查配电箱（柜）安装是否规范，电器元件是否完好；检查电线电缆敷设是否符合要求，绝缘电阻是否合格。

防雷接地系统：检查防雷接地装置安装是否符合设计要求，接地电阻是否合格。

6.智能建筑

通信网络系统：检查电话、有线电视等线路敷设是否畅通，信号是否正常。

安全防范系统：检查门禁、监控等设备安装是否正常，功能是否完好。

7.通风与空调

检查通风系统运行是否正常，通风是否良好；检查空调设备安装是否牢固，运行是否正常，制冷（热）效果是否符合要求。

三、验收程序

1.施工单位自验

施工单位在完成每一户住宅工程的施工后，应首先进行自验。自验合格后，向建设单位提交分户验收申请报告，并附分户验收记录。

2.建设单位组织验收

建设单位收到施工单位的分户验收申请报告后，应组织施工单位项目技术负责人、质量检查员、监理单位项目总监理工程师、专业监理工程师等人员组成分户验收组，对每户住宅工程进行验收。

3.验收记录

分户验收组应按照本规则的要求，对每户住宅工程的各个验收项目进行检查，并做好验收记录。验收记录应包括验收项目、验收标准、验收情况及验收结论等内容。

4.验收合格标识

分户验收合格后，建设单位应在每户住宅的显著位置张贴分户验收合格标识，并注明验收时间和验收人员。

四、验收人员职责

1.建设单位职责

组织成立分户验收组，制定分户验收方案。

协调施工单位、监理单位等相关单位做好分户验收工作。

对分户验收过程中发现的问题，督促施工单位及时整改，并组织复查。

负责分户验收资料的整理和归档工作。

2.施工单位职责

负责编制分户验收方案，并报建设单位审核。

按照分户验收方案的要求，组织施工班组进行自验，确保每户住宅工程质量符合标准要求。

对分户验收过程中发现的问题，及时进行整改，并向建设单位提交整改报告。

配合建设单位、监理单位等相关单位做好分户验收工作，提供必要的技术资料和协助。

3.监理单位职责

对分户验收工作进行监督检查，确保分户验收程序符合要求。

参与分户验收过程，对验收项目进行检查，提出监理意见。

对分户验收中发现的质量问题，督促施工单位整改，并跟踪复查。

4.其他单位职责

设计单位应参与分户验收中涉及结构安全和使用功能等方面的验收，并提供必要的技术支持。

检测单位应按照相关标准和规范的要求，对分户验收中需要检测的项目进行检测，并出具检测报告。

五、验收资料管理

1.资料内容

分户验收资料应