重庆市东原锦悦传播推广企划.ppt

东原锦悦2021年传播推广企划;目录;序言.锦悦工程2021年回忆;开盘前及开盘期〔2021年9月—12月〕;开盘期推广概念：超大户型赠送面积/超低实得面积均价;开盘期后期〔2021年12月底〕;“有色男女〞活动效果回忆;?有色男女?活动介绍

类型：现代玄幻悬疑

编剧：宁财神

演员：?武林外传?原班人马加盟

风格：喜剧与悬疑结合，科持与玄幻并重

属性：白领生活、网络、超能力、时空穿梭、

日常生活的异化、都市童话

时长：20分钟/段X7段，总计140分钟，结合本工程安排3段

在本工程地址或样版间拍摄。

播出平台：网络

开机时间：１0月

上线时间：11月底;活动内容;活动名称：?有色男女?漫画小说

漫画内容：故事的主人公是一个记者，居住在东原·锦悦。漫

画用第一人称的口吻来记录记者居住的小区的琐

碎的事情。

到达目标：以小说带出工程的卖点，以漫画吸引本工程的目

标客户—08年后。

主要推广形式：〔1〕网络〔帖子炒作〕

〔2〕报纸〔漫画连载〕;2021年锦悦工程销售状况;2021年锦悦工程总结;一.工程竞争分析;1.1竞争工程根本状况;锦悦竞争区域描述;在售项目名称;1.2竞争对手2007-2021年动态;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;1.3竞争对手2021年预测;东原·锦悦工程重点竞争工程2021年情况预测;1.4锦悦工程自身竞争价值分析;东原锦悦工程位于重庆市南岸区，地块四周与道路相临，近临南

坪中心地带。所以该工程的地理位置相当优越，整个地块呈不规

那么矩形，地段高差较大，最大高差约有20米。地块内有一条轻轨

穿过。

总用地面积为27015m2，总建筑面积189683.0m2，其中，住宅建筑

面积为124433.99m2，商业建筑面积为22769.27m2，糼儿园、车

库、配套设施建筑面积为42153.98m2。由两栋高32层，一栋39

层，和三栋41层的住宅楼和配套商业组成；配套功能有商业、车

库、设备用房、物业管理用房等。总居住户数1905户，总居住人

数6096人。停车位921个，容积率5.5%，绿化率31%。;东原锦悦产品优势众多

接下来，我们必须找出最具沟通力的核心

这是我们的差异化价值

这是赢取竞争胜利的有效利器

这是工程的09年传播重点

这是消费者最终买单的理由

……;;产品同质化时代，地段价值就是核心;;解读中心价值

支撑我们的产品销售价格

支撑我们城市高端产品的品质感

支撑我们区隔周边非中心工程竞争;东原锦悦产品内部价值;;东原锦悦价值整合体系;东原锦悦价值体系审查;锦悦竞争价值分析;锦悦竞争价值定位〔2021年主要竞争诉求点〕;二.目标客户定位;2021年两重客户体系;2.1三房客户群体描述及需求;目标客户写真;目标客户心理描述;目标客户购房需求描述;目标客户来源分布;目标客户价值沟通点;2.2二期小户型客户群体描述及需求;目标客户写真;目标客户心理描述;目标客户购房需求描述;目标客户来源分布;目标客户价值沟通点;目标客户沟通策略定位;三.营销推广策略;3.1整体营销目标及方案;2021年营销目标;2021年锦悦整体营销方案表;2021年锦悦销售金额方案表;2021年锦悦销售面积方案表;2021年锦悦销售数量方案表;3.2整体价格策略;新开盘楼栋维持现有价格根底之上略微上升

根据市场环境变化逐步调升单价

三房产品根据市场环境可略微调低;3.3一期剩余户型阶段传播策略：09年01-03月;阶段整体传播调性界定;阶段整体传播策略;针对竞争对手差异化价值诉求，满足客群真正利益

对手缺少什么：小区环境，宜居生活环境

锦悦提供什么：封闭小区、大面积自然绿化环境;差异化价值挖掘;阶段整体传播主题;阶段媒介整合策略;阶段媒介选择;阶段媒介方案;3.4二期户型阶段传播策略：09年04-12月;阶段整体传播调性界定;阶段整体传播策略;STEP1:南坪中心超大面积赠送品质高层

〔完整产品利益承诺〕;阶段传播节奏;阶段媒介选择;1、5号楼开盘期主题〔04-07月〕;2号楼开盘期主题〔08-10月〕;持续期主题〔11-12月〕;阶段媒介方案;四.营销费用预算