2025年生活时尚-租房住房考试近5年真题荟萃附答案.docx

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2025年生活时尚-租房住房考试近5年真题荟萃附答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.现在支取了公积金，能不能马上进行公积金按揭贷款？

2.业主大会的执行机构是什么？

3.房产过户给子女（未婚），若其离异，配偶是否有产权？

4.代理的特点包括（）。

A、经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系

B、代理过程中的权利和责任归委托人

C、以自己的名义与第三方交易

D、经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利

5.按揭买的商品房，产权证办下后是放在银行还是给购房者？

6.申请租金补贴应当具备哪些条件？

7.为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物的墙体而设置的梁是（）

A、简支梁

B、连续梁

C、悬臂梁

D、圈梁

8.在哪些情况下，需重新办理《建设工程规划许可证》？

9.房子不满2年出售，个税是否按差额的20%征收？

10.新建住宅交付使用必须达到哪些要求？

11.按资金来源，个人住房贷款可分为商业贷款、（）和组合贷款。

A、商品房贷款

B、存量房贷款

C、公积金贷款

D、政府贷款

12.北京市规定，从5月1日之后只能新购买一套（）

A、商业用房

B、商品房

C、任何房产

13.商品房销售中出现的平均价格有（）

A、应价的平均价格

B、标价的平均价格

C、起价的平均价格

D、表格价平均价格

E、成交价平均价格

14.收入证明的联系电话应该写（）的电话。

A、借款人本人

B、借款人家人

C、借款人单位人事部门负责人

15.按套（单元）计价的现售商品房，如何计价？

16.有哪些土地批文或权属证明无效？

17.上海市工商局应当自收到经纪执业注册申请之日起（）工作日内，作出准予注册或不予注册的决定。

A、7

B、10

C、15

D、20

18.商业贷款的贷款额是依据哪个值的ｎ成来计算的（）

A、成交价

B、评估值

C、成交价、评估价的最低值

19.《商品房预售合同》应向县级以上（）办理登记备案手续。

A、房地产管理部门

B、房地产管理部门和土地管理部门

C、土地管理部门

D、房地产滚管理门或土地管理部门

20.土地使用费缴纳人是如何确定的？

21.房屋租赁规范化管理考核评分细则管理机构及窗口建设的具体内容有哪些？

22.什么叫分割房地产？

23.高档住宅的契税是多少？

24.二次贷款是以（）为单位。

A、夫妻

B、个人

C、家庭

25.没有解除银行抵押的房产可以先过户后解押。

26.回迁房不用原始购房协议就可以过户。

27.房地产策划是在（）基础上进行的。

A、市场调研

B、市场定位

C、可行性研究

D、市场调研和市场定位

28.当预期通货膨胀率上升时，贷款人会要求（）。

A、提高贷款利率

B、降低贷款利率

C、保持利率水平不变

D、根据市场行情变动

29.物业管理是一种有偿服务，物业管理服务的对象是谁？

30.五年内普通商品房出售要缴纳的税费（）

A、契税、营业税、个税、印花税、土地增值税

B、营业税、契税、个税

C、契税、差额营业税、差额个税

31.蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各变量的变化（）。

A、范围及概率

B、区别及概率

C、数量及机率

D、范围及数量

32.《商品房屋租赁管理办法》第二十一条规定的内容是什么？

33.对不办理房屋租赁登记备案和对登记备案后发生变化、续租或者租赁终止后不及时办理变更、延续或者注销手续的，应当怎么处罚？

34.下列不属于房地产市场调查主体的侧重内容是（）。

A、项目基地状况

B、交通信息

C、基本信息

D、消费者

35.对原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并已竣工验收的房地产，如何进入市场？

36.北京市市民赵某一家三口，家庭年收入2万元，家庭资产净值10万元，