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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二五年度商铺租赁合同违约责任与赔偿细则

本合同目录一览

1.违约情形及认定

1.1违约行为概述

1.2违约行为的具体表现

1.3违约行为的认定标准

2.违约责任及赔偿范围

2.1违约责任概述

2.2违约责任的承担方式

2.3违约赔偿范围

2.4违约赔偿计算方法

3.违约金及滞纳金

3.1违约金概述

3.2违约金的具体数额

3.3违约金的支付方式

3.4滞纳金计算及支付

4.违约责任的追索与承担

4.1违约责任的追索途径

4.2违约责任的承担期限

4.3违约责任承担的具体方式

5.违约争议解决

5.1争议解决方式

5.2争议解决机构

5.3争议解决程序

6.违约责任免除

6.1违约责任免除的情形

6.2违约责任免除的认定标准

6.3违约责任免除的效力

7.违约责任与赔偿的变更

7.1违约责任与赔偿变更的情形

7.2违约责任与赔偿变更的程序

7.3违约责任与赔偿变更的效力

8.违约责任与赔偿的适用法律

8.1适用法律概述

8.2具体适用法律条款

8.3法律解释与适用

9.违约责任与赔偿的相关政策

9.1政策概述

9.2政策内容

9.3政策适用

10.违约责任与赔偿的执行与监督

10.1执行与监督机构

10.2执行与监督程序

10.3执行与监督措施

11.违约责任与赔偿的终止

11.1终止条件

11.2终止程序

11.3终止效力

12.违约责任与赔偿的争议处理

12.1争议处理机构

12.2争议处理程序

12.3争议处理结果

13.违约责任与赔偿的其他事项

13.1其他事项概述

13.2其他事项内容

13.3其他事项适用

14.违约责任与赔偿的合同附件

第一部分：合同如下：

1.违约情形及认定

1.1违约行为概述

（1）承租人未按约定时间支付租金；

（2）承租人未按约定用途使用商铺；

（3）承租人损坏商铺设施或设备；

（4）承租人擅自改变商铺结构或外观；

（5）承租人违反法律法规或合同约定；

1.2违约行为的具体表现

（1）逾期支付租金：超过约定支付期限7天；

（2）使用商铺不当：违反商铺使用规定；

（3）损坏设施设备：造成设施设备损坏，未及时修复；

（4）擅自改变结构外观：未经出租人同意，擅自改变商铺结构或外观；

（5）违法行为：违反相关法律法规；

1.3违约行为的认定标准

（1）根据合同约定；

（2）根据法律法规；

（3）根据出租人、承租人双方的协商；

（4）根据第三方鉴定结论。

2.违约责任及赔偿范围

2.1违约责任概述

承租人违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；

2.2违约责任的承担方式

（1）支付违约金：按合同约定比例计算；

（2）赔偿损失：根据实际损失计算；

（3）恢复原状：恢复商铺原状；

2.3违约赔偿范围

（1）租金损失：按逾期天数计算；

（2）设施设备修复费用：按实际修复费用计算；

（3）商铺结构外观恢复费用：按实际恢复费用计算；

（4）其他损失：根据实际情况确定。

3.违约金及滞纳金

3.1违约金概述

违约金为违约行为发生的赔偿，按合同约定比例计算；

3.2违约金的具体数额

（1）逾期支付租金：每日租金的1%；

（2）使用商铺不当：按实际损失金额的20%；

（3）损坏设施设备：按实际修复费用；

（4）擅自改变结构外观：按实际恢复费用；

3.3违约金的支付方式

（1）在违约行为发生后3日内支付；

（2）按合同约定方式支付；

3.4滞纳金计算及支付

（1）逾期支付违约金：每日违约金的1%；

（2）按合同约定方式支付。

4.违约责任的追索与承担

4.1违约责任的追索途径

（1）协商解决；

（2）仲裁；

（3）诉讼；

4.2违约责任的承担期限

（1）违约行为发生后3年内；

（2）合同约定的其他期限；

4.3违约责任承担的具体方式

（1）支付违约金；

（2）赔偿损失；

（3）恢复原状。

5.违约争议解决

5.1争议解决方式

（1）协商解决；

（2）仲裁；

（3）诉讼；

5.2争议解决机构

（1）双方协商确定的机构；

（2）仲裁委员会；

（3）人民法院；

5.3争议解决程序

（1）提交争议解决机构；

（2）按照争议解决机构的程序进行；

（3）争议解决结果具有法律效力。

6.违约责任免除

6.1违约责任免除的情形

（1）不可抗力；

（2）出租人原因导致的违约；

（3）法律法规规定的其他情形；

6.2违约责任免除