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房屋买卖合同答辩状

答辩人：[答辩人姓名]，[性别]，[民族]，[出生日期]，住址：[详细住址]，身份证号：[身份证号码]，联系电话：[联系电话]

被答辩人：[被答辩人姓名]，[性别]，[民族]，[出生日期]，住址：[详细住址]，身份证号：[身份证号码]，联系电话：[联系电话]

答辩人就被答辩人[被答辩人姓名]诉答辩人房屋买卖合同纠纷一案，现依法提出答辩如下：

一、引言

答辩人收到贵院送达的关于[案号]房屋买卖合同纠纷案件的起诉状副本，经过仔细研读和梳理事实，现针对被答辩人的诉讼请求及所依据的事实与理由，提出本答辩状。答辩人认为，被答辩人的诉求缺乏事实与法律依据，恳请贵院依法查明事实，驳回被答辩人的全部诉讼请求。

二、案件事实陈述

[具体日期]，答辩人与被答辩人经友好协商，签订了《房屋买卖合同》（以下简称“合同”）。合同约定，答辩人将位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“涉案房屋”）出售给被答辩人，房屋总价款为[X]元。付款方式为：被答辩人在合同签订之日支付定金[X]元，在[具体日期]前支付首付款[X]元，剩余款项通过银行贷款方式支付。合同还约定了双方的权利义务、房屋交付时间、违约责任等重要条款。

合同签订后，答辩人积极履行合同义务，依约配合被答辩人办理房屋产权过户所需的各项手续，包括提供相关证件、签署文件等。然而，被答辩人在履行合同过程中，多次出现违约行为。首先，被答辩人未按照合同约定的时间支付首付款，经答辩人多次催促，仍拖延支付，给答辩人造成了一定的经济损失和时间成本。其次，在办理银行贷款手续过程中，由于被答辩人自身原因，导致贷款申请未能按时获批，进一步影响了合同的正常履行进度。

三、针对被答辩人诉讼请求的答辩意见

（一）关于被答辩人要求解除合同的诉讼请求

1.合同履行情况分析

答辩人已全面履行了合同约定的义务，包括但不限于保证房屋产权清晰、积极协助办理过户手续等。而被答辩人存在明显的违约行为，未按时支付首付款且贷款申请受阻导致合同履行延迟。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。但在本案中，答辩人并未因被答辩人的违约行为而主张解除合同，相反，一直在积极推动合同的履行，给予被答辩人时间和机会来纠正违约行为。因此，被答辩人作为违约方，无权单方面解除合同。

2.合同解除的后果考量

若合同解除，将给答辩人带来重大损失。答辩人在签订合同后，已停止寻找其他潜在买家，且为房屋过户做了大量准备工作，如腾空房屋、清理物品等。同时，由于房地产市场价格波动，若合同解除，答辩人重新出售房屋可能面临价格下跌的风险。此外，合同解除还将导致双方为解决纠纷而产生额外的时间和经济成本，这与合同的稳定性和公平原则相悖。

（二）关于被答辩人要求答辩人返还定金及首付款的诉讼请求

1.定金罚则的适用

根据合同约定，被答辩人支付的定金具有担保合同履行的性质。由于被答辩人违约在先，未按照合同约定支付首付款，根据定金罚则，答辩人有权没收定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在本案中，被答辩人的违约行为导致合同履行出现障碍，其无权要求返还定金。

2.首付款的处理

被答辩人虽已支付首付款，但由于其违约行为，导致合同未能顺利履行。在这种情况下，答辩人有权将首付款用于弥补因被答辩人违约给答辩人造成的损失，包括但不限于房屋闲置期间的经济损失、为办理过户手续而产生的费用等。答辩人将提供相关证据证明因被答辩人违约所遭受的损失金额，若首付款不足以弥补全部损失，答辩人保留进一步追究被答辩人赔偿责任的权利。

（三）关于被答辩人要求答辩人赔偿损失的诉讼请求

1.被答辩人损失的认定

被答辩人在起诉状中声称因答辩人违约而遭受了损失，但并未提供充分的证据予以证明。根据“谁主张，谁举证”的原则，被答辩人有责任提供确凿的证据来支持其损失赔偿请求。然而，在本案中，被答辩人未能提供有效的证据证明其实际损失的存在及具体金额。例如，被答辩人声称因未能按时入住房屋而产生了租房费用损失，但未提供租房合同、租金支付凭证等相关证据，无法证实其租房行为的真实性及与本案的关联性。

2.因果关系的分析

即使被答辩人能够证明存在一定损失，也需要证明该损失与答辩人的行为之间存在因果关系。在本案中，被答辩人的损失是由于其自身违约行为导致合同履行受阻所造成的，而非答辩人的过错。如前所述，被答辩人未按时支付首付款且贷款申请出现问题，这些因素直接导致了合同无法按照原定计划履行，进而给被答辩人自身带来了不便