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房地产合作开发协议

甲方：

公司名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

乙方：

公司名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

鉴于甲方在房地产开发领域具有丰富的经验、专业的团队以及一定的资金实力，乙方拥有位于[土地具体位置]的土地使用权，土地面积为[X]平方米，土地用途为[土地规划用途]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。为充分发挥双方优势，实现资源整合，共同开发房地产项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方就合作开发房地产项目事宜达成如下协议：

一、合作项目概况

1.项目名称：[拟定项目名称]

2.项目地址：[土地具体地址]

3.项目规模：本项目预计总建筑面积为[X]平方米，具体建设内容及规划指标以政府相关部门最终审批通过的规划设计方案为准。其中，住宅建筑面积约为[X]平方米，商业建筑面积约为[X]平方米，配套设施建筑面积约为[X]平方米。

二、合作方式

1.乙方以其拥有的本协议约定的土地使用权作为合作条件投入到合作项目中，甲方负责投入项目开发建设所需的全部资金，包括但不限于土地出让金（如有）、拆迁安置补偿费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施建设费用、公共配套设施建设费用、营销费用、管理费用、财务费用等项目开发全过程所需的一切资金。

2.双方共同成立项目公司（以下简称“项目公司”）作为合作项目的开发主体。项目公司的注册资本为[X]元，其中甲方出资[X]元，占注册资本的[X]%；乙方出资[X]元，占注册资本的[X]%。双方应按照本协议约定的时间和方式足额缴纳各自的出资。

三、项目公司的设立与运作

1.项目公司设立

双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同启动项目公司的设立工作。按照相关法律法规及工商行政管理部门的要求，准备并提交设立项目公司所需的各项文件和资料，办理工商注册登记手续。

项目公司的经营范围为：房地产开发经营、物业管理、房屋销售等与本合作项目相关的业务（以工商行政管理部门最终核准的经营范围为准）。

2.项目公司治理结构

项目公司设立董事会，董事会成员为[X]人，其中甲方委派[X]人，乙方委派[X]人。董事会设董事长一名，由[委派方]委派。董事会负责项目公司的重大决策，决定公司的经营方针、投资计划、财务预算、利润分配等重大事项，董事会决议须经全体董事过半数通过方为有效。

项目公司设立总经理一名，由[委派方]推荐，董事会聘任。总经理负责项目公司的日常经营管理工作，组织实施董事会决议，主持公司的生产经营管理工作，拟订公司内部管理机构设置方案、基本管理制度等。

项目公司设立财务部门，财务负责人由[委派方]委派。财务部门负责项目公司的财务管理和会计核算工作，严格执行国家财务会计制度和相关法律法规，建立健全财务管理制度和内部控制制度，确保项目公司财务工作的规范、有序进行。

四、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利

有权对项目公司的经营管理活动进行监督和检查，查阅项目公司的财务账簿、报表等财务资料，了解项目公司的财务状况和经营成果。

按照本协议约定的比例分配合作项目的利润。

有权对合作项目的规划设计、工程建设、销售推广等重大事项提出意见和建议，并参与决策。

义务

按照本协议约定的时间和金额，足额投入项目开发建设所需的资金。在项目开发过程中，如因项目实际需要增加资金投入，甲方应在接到项目公司通知后的[X]个工作日内，对增加的资金进行评估，并根据评估结果决定是否增加投入。如甲方决定增加投入，应在双方协商确定的时间内足额支付增加的资金。

负责办理与项目开发建设相关的各项手续，包括但不限于项目立项、规划设计审批、施工许可、预售许可等手续。办理上述手续所需的费用由项目公司承担。

组织实施项目的规划设计、工程建设、销售推广等工作，确保项目按照既定的计划和标准顺利推进。在项目规划设计过程中，应充分征求乙方的意见，设计方案应经乙方书面认可后方可提交政府相关部门审批。在工程建设过程中，应严格按照国家相关建筑工程质量标准和规范进行施工，确保工程质量合格。负责工程建设过程中的安全生产管理工作，承担因工程建设导致的安全事故责任（因乙方原因导致的除外）。在项目销售推广过程中，应制定合理的销售策略和营销方案，积极开展销售工作，提高项目的销售率和销售额。

负责项目公司的日常经营管理工作，建立健全项目公司的内部管理制度和工作流程，提高项目公司的运营效率和管理水平。按照国家相关法律法规和财务制度的规定，进行项目公司的财务管理和会计核算工作，定期编制财务报表，并向乙方提供财务报表及相关财务资料。

协助乙方办理土地使用权变更