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二手商品房产购销合同

甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

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身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手商品房产事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途说明，如住宅、商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。

2.房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列出附属设施设备，如家具、家电、装修情况等]。附属设施设备的状况及使用情况以合同签订时现场实际情况为准。

二、房屋价格及付款方式

1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格包含房屋及附属设施设备的价格。

2.付款方式：

定金支付：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在双方办理房屋过户手续时，可抵作购房款。若因甲方原因导致合同无法履行，甲方应双倍返还定金；若因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权没收定金。

首付款支付：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付后，双方应积极办理房屋过户相关手续。

尾款支付：乙方应在房屋过户手续办理完毕，且房屋交付完成后[具体日期]内，将剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付给甲方。

三、房屋交付及过户

1.房屋交付时间：甲方应在收到首付款后的[具体日期]内，将房屋及附属设施设备按合同约定的状况交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交付确认书。

2.房屋过户时间：双方应在[具体日期]前，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续。因办理过户手续所产生的相关税费，按照国家及当地政府部门的规定由双方各自承担，但双方另有约定的除外。如因甲方原因导致过户手续无法按时办理，甲方应承担违约责任；如因乙方原因导致过户手续无法按时办理，乙方应承担违约责任。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照合同约定收取购房款。

2.甲方应保证所出售的房屋及附属设施设备产权清晰，无任何纠纷、抵押、查封等影响房屋交易的情况。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。

3.甲方应按照合同约定的时间和条件交付房屋及附属设施设备，并确保其正常使用。在交付前，甲方应负责对房屋及附属设施设备进行必要的维护和保养，确保其处于良好的使用状态。

4.甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供所需的文件和资料，并按照约定承担相应的税费。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋及办理过户手续。

2.乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方未按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。

3.乙方应在房屋交付时，对房屋及附属设施设备进行认真验收。如发现与合同约定不符的情况，应及时提出书面异议。若乙方在验收后无异议，则视为房屋及附属设施设备已按合同约定交付。

4.乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，提供所需的文件和资料，并按照约定承担相应的税费。

五、违约责任

1.除本合同另有约定外，若一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。

2.如因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应继续履行合同义务。

六、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，房屋所在地房地产交易管理部门留存一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充