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2024物业管理考试试题含参考答案

一、单选题

1.物业管理的基础是（）。

A.业主的财产权

B.物业服务企业的经营权

C.政府的行政管理权

D.社区的自治权

答案：A

解析：物业管理的基础是业主的财产权，业主对物业拥有所有权，基于此衍生出物业管理相关权利。物业服务企业是受业主委托进行管理服务；政府行政管理权主要是宏观监管；社区自治权侧重于社区公共事务管理，并非物业管理基础。所以选A。

2.首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生，由（）组织业主推荐。

A.房地产行政主管部门

B.建设单位

C.物业服务企业

D.街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会

答案：D

解析：首次业主大会会议筹备组中业主代表由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐产生。房地产行政主管部门主要负责行业指导和监管；建设单位主要负责物业建设；物业服务企业是提供服务的主体，均不负责组织业主代表推荐。所以选D。

3.物业服务企业资质等级分为（）。

A.一级、二级、三级

B.甲级、乙级、丙级

C.高级、中级、初级

D.A级、B级、C级

答案：A

解析：物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级。其他选项的分级方式并非物业服务企业资质等级的划分方式。所以选A。

4.业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经（）以上的业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一

B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

C.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三

D.全体业主

答案：B

解析：根据相关规定，业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。所以选B。

5.前期物业服务合同的期限（）。

A.由建设单位和物业服务企业约定

B.由业主和物业服务企业约定

C.由业主大会和物业服务企业约定

D.不得超过5年

答案：A

解析：前期物业服务合同是建设单位与物业服务企业签订的，其期限由建设单位和物业服务企业约定。业主在前期物业服务阶段一般未成立业主大会，无法与物业服务企业约定合同期限；且法律未明确规定前期物业服务合同不得超过5年。所以选A。

6.物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（）列支。

A.物业服务成本

B.物业服务支出

C.专项维修资金

D.经营收入

答案：C

解析：物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金列支。物业服务成本和支出主要用于日常服务运营；经营收入用途多样，但不是专门用于共用部位和设施设备维修更新改造。所以选C。

7.物业服务企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。

A.技术资料

B.共用部位、共用设施设备

C.业主资料

D.财务状况

答案：B

解析：物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，以确保接收的物业符合要求。技术资料是承接查验的一部分，但不全面；业主资料属于业主隐私信息，不是承接查验重点；财务状况与承接物业的实体查验无关。所以选B。

8.物业管理活动的基础是（）。

A.物业服务合同

B.前期物业服务合同

C.业主公约

D.临时管理规约

答案：A

解析：物业服务合同是业主和物业服务企业约定双方权利义务的协议，是物业管理活动的基础。前期物业服务合同是在业主大会成立前的过渡合同；业主公约和临时管理规约主要是规范业主行为。所以选A。

9.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.二分之一；二分之一

B.三分之一；三分之一

C.三分之二；三分之二

D.四分之三；四分之三

答案：A

解析：业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主参加。所以选A。

10.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。

A.违约责任

B.侵权责任

C.赔偿责任

D.行政责任

答案：C

解析：物业服务企业未能履行物业服务合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的赔偿责任。违约责任侧重于合同约定的违约情形；侵权责任需满足侵权构成要件；行政责任是违反行政法律法规的责任，本题主要强调赔偿业