01.第一章　资产评估概述.docVIP

资产评估师《资产评估基础》第一章资产评估概述

第PAGE1页

第一章资产评估概述

第01讲资产评估的基本概念和特点

目录

第一节资产评估的基本概念和特点

（一）资产评估

一、资产评估的概念

（一）资产评估

《资产评估法》所指的资产评估除了规定资产评估是一种价值评定、估算行为外，还强调（规定）了资产评估的主体、客体、服务的法律性质、内容及成果。

1.资产评估的主体

资产评估的主体是指资产评估机构及其评估专业人员。

资产评估机构是依法设立、从事资产评估活动的专业机构。

评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。

评估师是指通过评估师资格考试的评估专业人员。

【本质】未来的诸位，以及您就职的企业。

2.资产评估的客体

资产评估的客体是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益等。例如：

不动产：土地、房屋建筑物和在建工程等；

动产：产成品、原材料和机器设备等；

无形资产：专利权、著作权和商誉等；

企业价值：企业整体价值、股东全部权益价值或股东部分权益价值。

资产损失是指因某些外部原因，如房屋拆迁、环境及侵权损害等，对资产造成的价值贬损。

其他经济权益是指未涵盖在前述分类中，符合法律法规要求，资产权利人拥有的可以用货币计量的经济权益。

（多选题）根据《资产评估法》，关于资产评估客体的表述正确的为（）。

A.房屋建筑物和在建工程等属于不动产

B.机器设备等属于动产

C.专利权、著作权等属于无形资产

D.企业价值应是指企业整体价值

E.商誉属于其他经济权益

??『正确答案』ABC

??『答案解析』土地、房屋建筑物和在建工程等属于不动产；产成品、原材料和机器设备等属于动产；专利权、著作权和商誉等属于无形资产。企业价值则是指企业整体价值、股东全部权益价值或股东部分权益价值。资产损失是指因某些外部原因，如房屋拆迁、环境及侵权损害等，对资产造成的价值贬损。其他经济权益是指未涵盖在前述分类中，符合法律法规要求，资产权利人拥有的可以用货币计量的经济权益。

3.资产评估专业服务的法律性质

资产评估专业服务受到委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同的约束。

（1）依法签订合同，当事人双方受法律保护，同时应承担法律责任；

（2）委托合同中会约定：评估目的、评估对象和评估范围等具体评估要素。

【本质】合同约束了双方的权责，也约束了具体专业内容。

（单选题）根据《资产评估法》，关于资产评估的表述正确的是（）。

A.资产评估的主体是指资产评估的对象

B.资产评估的主体是指资产评估机构及其评估专业人员

C.作为资产评估的主体，评估师与委托人订立资产评估委托合同

D.作为资产评估的主体，评估师是指具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员

??『正确答案』B

??『答案解析』资产评估的主体是指资产评估机构及其评估专业人员。评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。评估师是指通过评估师资格考试的评估专业人员。资产评估的客体是指资产评估的对象。资产评估专业服务受到委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同的约束。

4.资产评估专业服务的内容及成果

资产评估专业服务的内容是指资产评估机构及其评估专业人员对评估对象的价值进行评定估算。

例如，资产的抵押和质押、出租和转让、企业承包经营等都需要对所涉及的财产及其权益等开展评定估算。最终由资产评估机构出具的，系统性、规范性的资产评估报告。它是资产评估机构及其评估专业人员针对评估对象发表专家意见的载体和履行评估合同的劳动成果。

（单选题）根据《资产评估法》，资产评估专业服务的成果为（）。

A.资产评估准则

B.资产评估报告

C.资产评估委托合同

D.资产价值评定估算行为

??『正确答案』B

??『答案解析』作为一种专业服务，资产评估是由资产评估机构及其评估专业人员依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。资产评估专业服务受到委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同的约束。资产评估报告是资产评估机构及其评估专业人员针对评估对象发表专家意见的载体和履行评估合同的劳动成果。

（二）资产

在资产评估中，资产是指由特定主体拥