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二手房买卖合同补充协议

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方已签订[二手房买卖合同编号]的《二手房买卖合同》（以下简称主合同），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就主合同相关事宜达成如下补充协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

甲方所售房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[权证号码]。

该房屋附带车库/车位情况：[详细描述车库或车位的位置、面积、是否有产权等情况]

房屋内部装修及设施设备情况：[详细列举房屋内已有的装修情况，如墙面、地面、门窗等材质及状况；设施设备包括但不限于家具、电器、厨卫设备等的品牌、型号、数量及现状]

2.土地情况

该房屋所占用的土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本补充协议及主合同的约定收取乙方支付的购房款。

在乙方按照约定履行义务的前提下，要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。

2.义务

保证所售房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权及相关信息。如因甲方原因导致房屋存在产权瑕疵或其他纠纷，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

按照合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时应确保房屋及附属设施设备处于正常使用状态，如有质量问题或损坏应负责修复或赔偿。

协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任。

在房屋交付前，负责结清房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本补充协议及主合同的约定要求甲方履行相关义务，包括但不限于交付房屋、协助办理过户手续等。

在房屋交付后，对房屋及附属设施设备享有正常使用和管理的权利。

2.义务

按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方未按照约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。

在签订本补充协议后，及时配合甲方办理房屋产权过户等相关手续，提供办理过户所需的身份证明等资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任。

在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收。如发现问题应及时通知甲方，甲方应负责修复或赔偿。

三、违约责任

（一）甲方违约责任

1.若甲方未按照本补充协议及主合同的约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方支付的购房款、利息损失、因房屋无法过户或交付而产生的其他费用损失等。

2.如甲方故意隐瞒房屋产权瑕疵或其他重要信息，导致乙方签订合同后无法实现购房目的的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。

3.甲方未按照合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款及按照同期银行贷款利率支付利息，同时按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。

（二）乙方违约责任

1.若乙方未按照本补充协议及主合同的约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因房屋交易无法完成而产生的经济损失、甲方为履行合同而支出的合理费用等。

2.如乙方未按照约定支付购房款，除按照本协议约定支付违约金外，还应继续履行支付义务。经甲方催告后仍未支付的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。

3.乙