买房协议与购房合同.docx

买房协议与购房合同

?甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：

一、标的物描述

1.房产位置：甲方所售房产位于[具体地址]，该地址应与房屋所有权证或不动产权证书上登记的地址一致。

2.房屋面积：经双方确认，该房产建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，若产权登记面积与本协议约定面积有差异，按照本协议约定的面积差异处理方式执行。

3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]

4.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]

5.房屋现状：甲方保证所售房屋为[毛坯房/精装修房等具体装修情况]，房屋附属设施设备齐全，包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]，且房屋无质量问题，不存在抵押、查封等权利受限情况。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：乙方购买该房产的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.付款方式：

定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]），首付款金额为总房款的[x]%。

银行贷款：乙方应在签订本协议后[x]日内，向[具体银行名称]申请办理房屋贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。若银行审批通过，乙方应在银行放款之日起[x]日内将贷款金额支付至甲方指定账户。若乙方未能成功办理银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[x]日内以现金或转账方式补足差额部分。

尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得新的不动产权证书后[x]日内，乙方向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。

2.义务

保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够顺利取得房屋产权。

按照本协议约定的时间和条件，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。

在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，确保房屋及附属设施设备完好无损。

向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、规划情况等。若因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并办理房屋产权过户手续。

在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。

积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因乙方原因导致的过户费用。

在房屋交付时，按照协议约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋。

2.交付条件：

房屋经相关部门验收合格，取得竣工验收备案表。

房屋达到本协议约定的装修及附属设施设备标准。

甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、房屋使用说明书等。

3.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋的现状、附属设施设备的情况等。若发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方应在交接单中注明，甲方应按照本协议约定及时进行整改或承担相应的赔偿责任。

五、产权过户

1.过户时间：双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。若因政策调整、不可