中原-成都市精装房报告.ppt

成都市精装房报告;;报告内容;;;;;精装房市场发展迅速，占住宅市场绝对份额

近几年趋势将是向着人性化设计及产业化方向发展

;三、成都精装房发展状况;;截止2010年9月精装房供应项目数量同比09年上涨92%

;一、成都市场供应市场状况;二、成都市场供应市场状况;一、成都市场供应市场状况;一、成都市场供应市场状况;一、成都市场供应市场状况;成都市精装房主要分布在城南及城东，环域集中在2-3环之间;二、成都市场需求市场状况;二、成都市场需求市场状况;二、成都市场需求市场状况;目前成都市精装房市场供需两旺，客户对精装修房逐渐认可;;;;由上表可以看出：

在户型设计上主要以70-90㎡的中小户型居多，主要是套2、套3的户型。但郊区的户型面积相对较大。

从月均销售可以看出居家型装修的产品市场认可度很高，其中北城天街月均销售最多；郊区的盘销售则相对城区较差一些，但总体上销售率较好。

实用居家型的装修标准在1000-1600元/㎡不等，但配置差异并不大，而定价与位置有很大关系，位置较好的楼盘，装修标准相对较高。

;;项目名称;万科华府系：;恒大系：

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装修风格

多为现代简约风格，代表楼盘誉峰。

在精装房配置方式上

主要采用高端进口品牌建材。在装修配置上采用配送部分名牌家电家私的形式。比如誉峰赠送冰箱、微波炉、洗衣机等家电以及整体衣柜等家具。

;客厅卧室系统

客厅地面主要采用高档石材铺设。

卧室地面则以复合实木地板为主。

墙面的装修以高档乳胶漆为主或为墙纸

加乳胶漆等混合材料装饰

客厅顶部装修多采用石膏吊顶。

卧室顶部则多用阴角线装饰。

;厨房系统

主要选择国际知名品牌的整体橱柜。

主要采用防潮石膏吊顶。

厨房用具与电器品牌以西门子为主。

;卫浴系统

主要选择国际知名品牌的洁具。

地面多使用防滑地砖，部分项目使用石材。

顶部主要使用防潮石膏吊顶。

;成都的舒适型精装房物业主要分布在主城区三环内。少数项目位于温江和龙泉等郊区。

在精装房配置方式上

在配置方式上多采用品牌建材；对厅房厨卫装修较为完全，并配送部分名牌家电、家私，如燃???灶和抽油烟机等。

公共配置

电梯厅大部分为大理石和地砖，少数项目用瓷砖.

电梯是客户关注度较高的部分，大部分使用国际知名品牌日立、奥的斯。

智能系统

在智能系统方面一般采用智能黑白可视对讲、天然气泄露探测器及紧急按钮。没有设置高端科技智能系统。

其他系统

居家型住宅物业一般会配备新风系统，其他如地暖系统、中央空调一般不会配置。

装修风格

在装修风格上没有太特别的地方，一般为现代简约，即按照每户大小不同进行装修。;客厅卧室系统

客厅地面主要采用地板铺设，

卧室地面以实木复合地板为主

墙面的装修以高档乳胶漆为主，

部分项目采用乳胶漆加其他材质组合而成。

客厅顶部装修多采用石膏吊顶，

卧室顶部则多用阴角线装饰。

;厨房系统

地面主要采用防滑地砖。

墙面以面砖为主。

以国际知名品牌的整体橱柜为主，

其中选择欧派橱柜的居多。

;卫浴系统

主要选择国际知名品牌的洁具，主要以toto为主

地面多使用防滑地砖，部分项目使用石材

墙面材料的使用面砖为主

顶部主要使用防潮石膏吊顶

;公共配置

电梯厅大部分为大理石和地砖，少数项目用瓷砖。

电梯是客户关注度较高的部分，大部分使用国际知名品牌日立、奥的斯。少数项目使用通力，如万科金域西岭。

智能系统

在智能系统方面一般采用智能黑白可视对讲、天然气泄露探测器及紧急按钮。没有设置高端科技智能系统。

其他系统

居家型住宅物业一般会配备新风系统，其他地暖系统、中央空调一般不会配置。

装修风格

在装修风格上没有太特别的地方，一般为现代简约，即按照每户大小不同进行装修。

;客厅

地面主要以地板和地砖为主要材料。

墙面主要以乳胶漆为主。

顶部石膏板吊顶。

;厨房系统

以国际知名品牌的整体橱柜为主，其中选择方太橱柜的居多。

主要采用防潮石膏吊顶。

厨房用具与电器品牌以方太为主。

;卫浴系统

在洁具的选择上以科勒为主。

地面多使用防滑地砖，部分项目使用石材。

墙面材料的使用面砖为主。

顶部主要使用防潮石膏吊顶。

;;...;类别;三、客户问卷分析;已交房;;一、成都市精装房价格;二、成都市场精装房溢价特征;三、溢价率分析;四、二手房精装与清水房溢价率对比;;精装房发展大势所趋;奢华型精装房——高溢价产生高回报。但客户对精装要求高，发展精装应谨慎。