二手房买卖协议与合同.docx

二手房买卖协议与合同

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方的二手房事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具体地址]，该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房/房改房等]。

2.房屋现状：该房屋为[毛坯房/简装房/精装房]，屋内包含[列举屋内附带的主要设施设备，如空调、冰箱、洗衣机等]。房屋产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。

3.土地情况：房屋所占用的土地性质为[出让/划拨]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：经双方协商一致，该二手房的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。

2.付款方式：

定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至双方共同监管的账户或按照甲方指定的方式支付给甲方。首付款金额为房屋成交价格的[x]%。

贷款：乙方应在签署本协议后[x]个工作日内，向银行申请办理房屋抵押贷款手续。若贷款审批通过，乙方应在银行放款之日起[x]个工作日内，将贷款金额人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。若因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。

尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交接完成后，乙方应将尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付给甲方。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。

有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行付款义务。

在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。

2.义务

保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件。

按照协议约定的时间和条件，配合乙方办理房屋产权过户手续及相关事宜。

在房屋交付前，负责处理房屋的物业费、水电费、燃气费等相关费用，并保证房屋处于可交付状态。

如实向乙方告知房屋的质量状况、使用情况及其他可能影响乙方购买决策的重要信息。

在房屋交付时，将房屋及附属设施设备、相关资料等完整地交付给乙方。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照协议约定履行义务，包括但不限于提供产权证明文件、协助办理过户手续等。

在甲方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及承担相应的违约责任。

在房屋交付后，有权对房屋进行正常使用和处置。

2.义务

按照协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。

配合甲方办理房屋产权过户手续及相关事宜，提供办理过户所需的全部资料，并承担因办理过户手续产生的相关税费。

在房屋交付前，按照协议约定支付定金和首付款。

在银行贷款审批通过后，按照银行要求及时办理相关手续，并确保贷款按时足额发放。

在房屋交接时，按照协议约定对房屋及附属设施设备进行验收，如无异议，签署房屋交接确认书。

四、房屋产权过户及相关手续办理

1.过户时间：甲乙双方应在本协议签订后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。若因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续，双方应协商确定新的办理时间。

2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]；乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。

3.资料提供：甲方应提供的办理过户手续所需资料包括但不限于身份证、房产证、土地证、购房合同等；乙方应提供的办理过户手续所需资料包括但不限于身份证、户口本、结婚证（如有）、购房资格证明等