基于价值重塑的不良资产.pptx

基于价值重塑的不良资产;

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不良资产并非负资产，

而可能是被低估的价值载体··········································04

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追本溯源，从源头挖掘非负资产································06

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不良资产的价值重估························································09

风险判断在不良资产价值重塑中的引领作用···················10

评估方法以及关注重点的差异·············································11

重点影响因素···········································································12

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与专业者同行，掘金万亿蓝海市场·······························14;

基于价值重塑的不良资产;

01

不良资产并非负资产，

而可能是被低估的价值载体;

传统上，不良资产从以下三个维度进行分析：;

02

追本溯源，

从源头挖掘非负资产;;;

03

不良资产的价值重估;

不良资产价值的重塑，其核心驱动力源于对风险的精准判断。因此，重塑价值的估算基础在于对风险等级的确定和风险的量化评估。从另一个维度来看，不良资产价值的重塑与处置方式息息相关。通常，资产价值的实现多与交易活动紧密相连，这也从不良资产管理的角度引发了一系列创新实践，如不良资产证券化、科技与不良资产的结合，以及新兴不良资产基金公司的入市等，这些都为不良资产盘活带来了新的需求方向。但无论如何，从资产重塑的视角出发，风险已然被深度融入不良资产的管理流程中。

深入挖掘风险层面，从经济学角度而言，价值本质上由资产的内在价值所决定，而市场价格则是其外在表现。在估值或评估;

不良资产管理阶段;

在评估资产时，我们始终遵循基本的三面与五率原则，这是大家耳熟能详的评估框架。然而，在不良资产的领域，我们还需特别关注一个关键指标――综合变现率。在过往的业务实践中，我们会结合多个维度进行综合判断，以物??估值为例物业所在城市的能级、当地房地产市场的供需状况、物业在当前及未来的成交能力与去化速度，以及持有人是否提供风险担保或加成等综合判断。

此外，从现金流角度来看，我们重视现金流的可实现性。除了对当期现金流进行评估外，我们也关注不良资产在穿越长短周;

微观层面：

?企业基本情况：企业的财务状况、经营策略、市场地位等是评估其不良资产价值的重要因素。例如，一个财务状况良好但暂时面临困境的企业，其不良资产可能具有较高的潜在价值。

?公司治理结构：公司治理的有效性、透明度等会影响企业的运营效率和风险管理能力，进而影响不良资产的价值。

?内部供应链与竞争对手：企业的供应链稳定性、与竞争对手的关系等，都可能影响企业的市场表现和盈利能力，从而间接影响不良资产的价值。

?同业关系：在不良资产处置过程中，与同行业其他机构的合作关系或竞争关系，也可能影响不良资产的最终处置效果和价值实现。;

依据金融监管总局的统计，2024年仅银行处置不良资产超3万亿元，想要紧抓这一时代风口，与专业机构的紧密合作至关重要。仲量联行凭借卓越的专业实力，脱颖而出。我们拥有广泛的数据覆盖能力，无论是过往处理的项目数量、资产多样性，还是交易金额，都彰显了我们的深厚底蕴。此外，我们建立了强大的生态网络，能够快速对接金融机构、投资人等关键群体，确保高效决策，迅速响应市场变化。合规与安全始终是我们的坚守，全面的牌照优势为我们的服务提供了坚实保障。

面对全球经济环境日益复杂多变的挑战，我们深知传统投资路径的局限，因此更加积极地以开放视野和创新思维，探索不良;

仲量联行以全球视野与本土经验助力价值重塑

作为全球领先的房地产专业服务与投资管理公司，仲量联行在不良资产领域积累了深厚的实践经验。过去十年间，我们为超过百家金融机构、开发商及投资机构提供全链条服务，涵盖债务重组、资产评估、资产证券化、运营优化等核心环节。