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茶楼租房协议

出租方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋用于经营茶楼事宜，经协商一致，订立本协议，以资共同遵守。

一、租赁房屋基本情况

1.房屋位置：甲方将位于[具体地址]的房屋出租给乙方使用。该房屋坐落于[详细地理位置描述，如某商业街某号，周边标志性建筑等]，交通便利，人流量大，适宜经营茶楼。

2.房屋面积及结构：租赁房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]。房屋内部格局包括[详细描述内部空间布局，如大厅、包间数量及大致面积、厨房、卫生间等区域]，乙方可根据经营茶楼的需求进行合理装修和布局调整，但不得破坏房屋主体结构。

3.附属设施设备：甲方提供给乙方使用的房屋附属设施设备包括但不限于[逐一列举附属设施设备，如空调[X]台、桌椅[X]套、照明灯具、消防设施等]，乙方应妥善使用并负责日常维护保养，如有损坏或灭失，应照价赔偿。在协议签订时，双方应共同对附属设施设备进行查验，并制作清单作为本协议的附件。

二、租赁用途

1.乙方租赁该房屋仅用于经营茶楼，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。乙方应依法依规办理相关经营手续，确保经营活动合法合规。

2.在租赁期间，乙方应遵守物业管理规定及小区业主公约，不得在房屋内从事任何违法违规或损害其他业主利益的活动，如因乙方原因导致甲方受到相关部门处罚或其他业主投诉索赔，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

三、租赁期限

1.租赁期限：本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

2.免租期：为便于乙方进行茶楼装修和筹备开业，甲方同意给予乙方[X]天的免租期，免租期自[交房日期]起计算。在免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间产生的水电费、物业费等其他费用。

四、租金及支付方式

1.租金标准：租赁期间，乙方应按照以下标准向甲方支付租金：

第1年至第2年，每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

第3年至第4年，每年租金在上一年度租金基础上递增[X]%，即每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

第5年，租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式：乙方应按以下方式支付租金：租金按[支付周期，如月付、季付、年付等]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]个工作日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收款后应向乙方开具收款凭证。甲方指定的银行账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或协议终止后，甲方应在乙方结清所有费用且房屋及附属设施设备完好无损的情况下，将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为或对房屋及附属设施设备造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。

五、相关费用的承担

1.水电费：租赁期间，乙方使用房屋所产生的水电费由乙方自行承担。水电费计量以房屋内独立安装的水电表读数为准，乙方应按照供水供电部门规定的时间和标准及时缴纳水电费。如因乙方未按时缴纳水电费导致停水停电或产生其他后果，责任由乙方自行承担。

2.物业费：甲方已缴纳该房屋的物业费至[具体日期]，自该日期之后的物业费由乙方承担。乙方应按照物业管理公司规定的收费标准和时间向物业管理公司缴纳物业费。如因乙方未按时缴纳物业费导致甲方受到物业管理公司处罚或产生其他纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.其他费用：乙方在经营茶楼过程中产生的如燃气费、网络费、电话费、税费等其他费用，均由乙方自行承担。乙方应按照相关部门或服务提供商的要求及时缴纳费用，确保经营活动的正常开展。

六、房屋的装修与维护

1.装修：乙方有权根据经营茶楼的需要对租赁房屋进行装修，但应事先向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可施工。