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房地产商品房买卖合同

出卖人（以下简称甲方）：______________________

法定代表人：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

买受人（以下简称乙方）：______________________

身份证号码：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.该商品房位于[具体地址]，项目名称为[项目名称]，楼号为[X]号楼，房号为[X]单元[X]层[X]号。

2.该商品房建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

二、计价方式与价款

1.该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米人民币______元，总金额为人民币______元（大写：______元整）。

2.双方同意按照以下第______种方式付款：

一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，一次性付清全部房价款。

分期付款：

乙方在本合同签订之日支付人民币______元（大写：______元整）作为定金；

[具体时间节点1]支付人民币______元（大写：______元整）；

[具体时间节点2]支付人民币______元（大写：______元整）；

剩余房价款人民币______元（大写：______元整）在房屋交付前付清。

银行按揭贷款付款：

乙方应在本合同签订之日支付人民币______元（大写：______元整）作为首付款；

剩余房价款人民币______元（大写：______元整）由乙方向银行申请按揭贷款支付。乙方应在签订本合同后______日内，向甲方指定的银行办理贷款申请手续，并提交全部贷款所需资料。如因乙方原因导致贷款申请未获银行批准或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知后______日内，以现金或转账方式补足房价款差额。

三、面积确认及面积差异处理

1.双方约定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。

2.合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

3.商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：

面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30日内将乙方已付款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%

四、付款方式及期限

1.乙方应按照本合同约定的付款方式和期限支付房价款。如乙方未按约定时间付款，逾期在______日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金，合同继续履行；逾期超过______日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的______%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之______（该比率应不小于前款比率）的违约金。

2.甲方收到乙方支付的房价款后，应向乙方出具收款凭证。

五、交付期限及条件

1.甲方应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：

该商品房经验收合格；

该商品房经综合验收合格；

该商品房经分期综合验收合格；

该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：

遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起______日内告知乙方的；

政府行为导致工程延误的；

因法律法规政策调整导致工程延误的；

其他非甲方所能控制的原因导致工程延误的。

六、房屋交接

1.商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方