小区建设物业合同协议书.docx

小区建设物业合同协议书

?合同编号：[具体编号]

甲方（委托方）：

名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（受托方）：

名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方为[小区名称]（以下简称该小区）的建设单位，乙方为具备专业物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该小区提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.小区名称：[小区具体名称]

2.小区位置：[详细地址]

3.占地面积：[占地面积具体数值及单位]

4.建筑面积：[建筑面积具体数值及单位]，其中住宅建筑面积为[住宅建筑面积具体数值及单位]，商业建筑面积为[商业建筑面积具体数值及单位]，其他配套设施建筑面积为[其他配套设施建筑面积具体数值及单位]。

5.物业类型：[住宅小区、商住混合小区等具体类型]

6.规划建设情况：该小区规划建设[栋数]栋建筑物，包括[具体楼号及用途，如15号楼为住宅楼，6号楼为商业楼等]，配套建设有[列举配套设施，如幼儿园、停车场、绿地、健身设施等]。

二、服务内容

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理

共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。

乙方负责定期对上述共用部位进行巡查，及时发现并处理存在的安全隐患和损坏问题，确保其结构安全和正常使用功能。

2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理

共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

乙方应建立完善的设施设备管理制度，制定详细的维修保养计划，定期对设施设备进行维护保养、检修和调试，确保其正常运行。负责设施设备的日常巡查，及时发现并排除故障，对突发故障应在规定时间内进行抢修，保障小区居民的正常生活和使用安全。

3.环境卫生管理

小区内公共区域的清扫保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯、停车场等，做到每日定时清扫，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。

及时清理小区内的垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒，确保垃圾不堆积、不散发臭味。

对小区内的公共厕所进行定期清洁和消毒，保持清洁卫生、无异味。

4.绿化养护管理

负责小区内绿地、树木、花卉等绿化植物的养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好、景观优美。

定期对绿化区域进行巡查，及时发现并处理绿化植物的枯死、损坏等问题，及时补植补种，保持绿化景观的完整性。

5.安全防范管理

实行24小时值班制度，安排专人负责小区出入口的站岗、巡逻，对外来人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入小区。

加强小区内的安全巡逻，制定巡逻路线和时间，定时对小区公共区域、楼幢进行巡查，发现安全隐患及时报告并处理。

配备必要的安全防范设施设备，如监控系统、门禁系统、消防设施等，并确保其正常运行，定期进行检查和维护。

制定突发事件应急预案，如火灾、盗窃、自然灾害等，定期组织演练，提高应对突发事件的能力，保障小区居民的生命财产安全。

6.交通秩序与车辆停放管理

合理规划小区内的交通路线，设置明显的交通标识，确保车辆和行人通行顺畅。

对小区内的车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，规范停车秩序，防止车辆乱停乱放影响交通和小区环境。

负责停车场的日常管理，包括停车设施设备的维护、收费管理等，按照相关规定收取停车费用，并开具正规发票。

7.物业服务相关的其他服务

配合甲方做好小区的竣工验收、接管验收等工作，协助办理房屋交付手续。

负责小区内业主装修的管理，制定装修管理规定，对装修过程进行监督，确保装修行为符合相关规定，不影响小区整体环境和其他业主的正常生活。

定期组织开展社区文化活动，丰富小区居民的业余生活，营造和谐的社区氛围。

及时处理业主的投诉和建议，对业主反映的问题进行调查核实，并在规定时间内给予答复和处理，不断提高物业服务质量。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。

有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况。

对乙方违反合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方限期整改，情节严重的有权解除合同。

2.义务

向乙方提供该小区的相关资料，包括但不限于规划图纸、竣工资料、产权