南太科技中心房地产开发项目可行性深度分析与研究.doc

南太科技中心房地产开发项目可行性深度分析与研究

内容摘要

近年来房地产市场在飞速发展，由于开发商的盲目投入而导致资金链断裂的情况越来越普遍，所以对房地产开发项目进行可行性分析是非常必要的。本文以南太公司房地产开发可行性研究的现状为基础，对深圳市宝安区南太技术中心房地产项目的可行性进行了分析。首先，对宝安区的房地产市场进行了调研。其次，在调研的基础上进行目标定位、规划和分析。并对其进行了投资评估，并对其进行了盈亏平衡，并对其进行了敏感性分析和评估。在此基础上，本文从理论和分析两个角度，对工程的前期规划、经济效益、财务平衡和风险评价进行了研究。

关键词：房地产开发项目；可行性研究；市场分析；财务评价

目录

TOC\o1-3\h\z\u10986内容摘要 1

16399引言 4

241641项目概况 5

32041.1房地产开发项目基本情况 5

162501.2房地产开发企业基本情况 5

93532项目投资环境分析 6

65832.1自然地理环境 6

129402.2经济环境 6

37412.3政策环境 7

60612.4社会环境 9

127753市场供给与需求分析 10

233983.1市场供给分析 10

279213.2市场需求分析 11

270223.3市场供求关系预测 12

30234项目STP策划 12

64834.1市场细分 12

86084.2目标市场选择 13

33584.3市场定位 13

145004.3.1项目档次定位 13

149774.3.2项目主题定位 13

318264.3.3项目功能定位 13

88554.3.4项目产品定位 13

263175项目规划设计 14

180605.1项目设计方案 14

281295.2项目总平面布置 15

2826项目建设进度安排 16

217487项目投资收入估算与资金筹措 17

300207.1项目投资估算与资金使用计划 17

131657.2项目收入估算与资金筹措 21

9188项目财务评价 23

315818.1项目盈利能力评价 23

6898.2项目清偿能力评价 24

272498.3项目资金平衡能力评价 25

74049项目不确定性分析 30

244389.1临界点分析 30

11089.2敏感性分析 32

843810结论与建议 33

30545参考文献 34

引言

房地产业是我国国民经济的重要支柱产业。随着经济的发展，人们对原来的居住标准越来越不满意，配套设施齐全，建筑前卫，环境优良等等，这些对消费者的影响和影响是很大的。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策前对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证。而且是确定开发项目开发建设的必要依据，开发项目投资者根据可行性研究的结果。

现阶段而言，国外对房地产的研究时间早于国内，最早可追溯至20世纪80年代，发展至今已基本形成了从可行性研究理论逐步向各种专业领域渗定性和风险,使可行性研究理论更为完善，并取得诸多研究成果。例如，1987年美国A.乔伊科奇、D.R汉森、L达克斯著的《多目标决策分析及其在工程和经济中的应用》GeorgeWu和chardGonzalez的《不确定因素下非线性权值的决策》，B-Mulholland和J-Christian的《对项目建设期的风险评估》、RobertT-Cheme和TerenceReilly的《相关事物的风险决策分析》、DeleCooPer和ChrisChapman的《大型项目的风险分析模型、方法与案例》等。最近几年国内发展也紧跟发展趋势，可相较于国外而言，国内在该领域花费的时间偏短、对可行性研究的还不够深入。然而，国内也取得了一定的显著研究成果，包括2013年南京理工大学的汪洋，针对14所国睿科技园建设项目进行可行性研究，研究结果表明，该建设项目实施方案科学合理，预期经济效益良好，具有现实可行性。2016年兰州大学的顾斌斌对上海枫泾国际商务区科技园项目进行可行性研究，选择通过运用SWOT理论和STP战略理论，以及使用数据模型和不确定因素分析等方法，系统性地进行研究，结论为上海枫泾选址并进行科技园开发建设项目的具有较好的可行性。从这一点就可以看出，随着可用性研究的广泛应用，可扩展性研究在项目开发中的作用日益突出。

本文运用市场、技术、经济效益等多种分析手