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土地转让协议

转让方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：

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身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方合法拥有位于[土地具体位置]的土地使用权，土地面积为[X]平方米（具体四至范围见附件土地平面图），土地用途为[土地用途，如农业用地、工业用地等]，土地使用证号为[土地使用证编号]。现甲方愿意将该土地的使用权转让给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、土地基本情况

1.土地位置：该土地位于[详细地址，精确到门牌号或四至界限的描述，例如东至[相邻土地或标志物名称]，西至[相邻土地或标志物名称]，南至[相邻土地或标志物名称]，北至[相邻土地或标志物名称]]。

2.土地面积：土地总面积为[X]平方米，土地形状为[描述土地形状，如长方形、不规则多边形等]。具体面积以实际测量为准，如有误差，双方同意按本协议约定的转让单价进行多退少补。

3.土地用途：本协议转让的土地用途为[明确土地用途，该用途应符合国家及当地土地管理部门的相关规定]。乙方承诺在受让土地后，将按照土地用途进行合理开发和利用，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，乙方应自行负责办理相关审批手续，由此产生的费用及法律责任均由乙方承担。

4.土地权属状况：甲方保证对所转让的土地拥有合法的使用权，该土地不存在任何权属争议、抵押、查封、扣押等影响土地转让及乙方正常使用的情形。甲方应向乙方提供土地使用证及其他相关证明文件，供乙方核实。如因土地权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

二、转让价格及支付方式

1.转让价格：双方商定，该土地的转让价格为每平方米人民币[X]元，总转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格包含土地使用权转让费用及与土地相关的地上附着物（如有）的价值，但不包括因土地转让所产生的税费等其他费用。

2.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付土地转让价款：

定金支付：本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付最后一笔转让价款时，冲抵转让价款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，甲方应双倍返还定金。

首付款支付：在甲方按照本协议约定完成土地交付及相关手续办理后[X]日内，乙方向甲方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

尾款支付：剩余转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），在双方完成土地转让的全部手续，包括但不限于土地使用权变更登记手续办理完毕后[X]日内，由乙方向甲方一次性付清。

3.税费承担：因土地转让所产生的一切税费，包括但不限于土地增值税、契税、印花税等，按照国家及当地法律法规的规定由双方各自承担。但在实际办理过程中，如因政策调整或其他原因导致税费分担方式发生变化的，双方应另行协商确定。

三、土地交付及相关手续办理

1.土地交付时间：甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，将土地交付给乙方使用。交付时，双方应共同对土地的现状进行确认，并签署土地交付确认书。土地交付确认书应明确土地交付的时间、地点、现状等内容。

2.土地相关手续办理：

甲方义务：甲方应协助乙方办理土地使用权变更登记手续及其他与土地转让相关的手续。甲方应在土地交付后[X]日内，向乙方提供办理相关手续所需的全部资料，包括但不限于土地使用证原件、身份证明文件、土地转让申请文件等。因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应的违约责任。

乙方义务：乙方应按照相关部门的要求，及时提供办理手续所需的资料，并承担因办理手续所产生的费用（除本协议另有约定外）。乙方应积极配合甲方及相关部门完成土地转让手续的办理工作。

办理期限：双方应共同努力，确保在土地交付后[X]日内完成土地使用权变更登记手续及其他相关手续的办理。如因不可抗力或政府部门原因导致手续办理时间延长的，办理期限相应顺延，但双方应及时通知对方并提供相关证明文件。

四、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：甲方有权按照本协议约定收取土地转让价款。

义务：

保证所转让土地的合法性及权属清晰，不存在任何瑕疵。

按照本协议约定的时间和条件交付土地，并协助乙方办理相关手续。

在土地交付前，负责处理与土地有关的一切债权债务及纠纷，确保乙方接收土地后能够正常使用。如因甲方原因导致乙方在接