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地房屋购买合同

甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的土地及地上房屋（以下简称“该房地产”），并愿意出售给乙方；乙方有意购买该房地产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，就土地房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房地产基本情况

1.土地信息

土地位置：位于[详细土地坐落地址]，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]，土地性质为[国有出让/集体所有等]，土地用途为[住宅用地/商业用地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。

土地四至范围：东至[东至界限描述]，西至[西至界限描述]，南至[南至界限描述]，北至[北至界限描述]。

2.房屋信息

房屋坐落于上述土地之上，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[砖混结构/框架结构等]，户型为[几室几厅几卫等]。房屋所有权证号为[具体证号]（若有）。

房屋附属设施设备包括但不限于[详细列出附属设施设备，如门窗、水电设施、固定家具等]，附属设施设备的现状及使用情况以双方现场查看确认为准。

二、房地产价格及付款方式

1.成交价格

经双方协商一致，该土地及房屋的成交总价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格包含土地使用权转让费用、房屋价款以及附属设施设备的价值，除此之外，甲方不再向乙方收取其他任何费用。

2.付款方式

定金支付：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在双方办理房屋过户手续时，自动转为购房款的一部分。若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。

首付款支付：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，双方应积极办理房屋过户及土地使用权变更等相关手续。

尾款支付：在甲方将该房地产按照本合同约定交付给乙方，且双方完成房屋过户及土地使用权变更手续，乙方取得新的土地使用权证及房屋所有权证（若有）后的[具体日期]内，乙方向甲方支付剩余购房尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

三、房地产交付及过户

1.交付时间

甲方应在收到乙方首付款后的[具体日期]内，将该房地产及附属设施设备按现状完整交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交付确认书。

2.过户时间及手续

自乙方支付首付款后，双方应在[具体日期]内，共同向相关房地产管理部门及土地管理部门申请办理房屋所有权过户及土地使用权变更手续。办理过户及变更手续所产生的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但在实际办理过程中，若因政策调整或其他不可预见因素导致税费分担方式发生变化，双方应另行协商解决。

甲方应积极协助乙方提供办理过户及变更手续所需的全部资料，包括但不限于身份证、户口本、土地使用证、房屋所有权证（若有）、购房合同等。若因甲方原因导致过户及变更手续无法按时办理或办理失败，甲方应承担违约责任；若因乙方原因导致，乙方应承担相应责任。

四、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

甲方有权按照本合同约定收取购房款。

甲方应保证对该房地产拥有合法的处分权，该房地产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响交易的情形。若因甲方原因导致乙方在购买后出现任何产权争议或其他纠纷，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

甲方应按照本合同约定的时间和条件，将该房地产及附属设施设备完整交付给乙方，并确保附属设施设备能够正常使用。若附属设施设备在交付后出现质量问题，甲方应根据实际情况承担相应的维修或更换责任，但因乙方使用不当造成的问题除外。

甲方应积极协助乙方办理房屋过户及土地使用权变更手续，提供所需资料并配合办理相关事宜。

2.乙方权利与义务

乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房地产及办理过户手续。

乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总价的[X%]向甲方支付违约金。

乙方应在接收房地产后，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构及土地用途。若因乙方原因导致房屋或附属设施设备损坏，乙方应负