REITs月度观察：二级市场价格震荡上行，新增一只REIT产品上市.docx

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证券研究报告

目 录

TOC\o1-3\h\z\u1、一级市场 4

已上市项目 4

待上市项目 5

2、二级市场表现 6

价格走势 6

大类资产层面 6

底层资产层面 7

单只REIT层面 8

成交规模及换手率 9

底层资产层面 9

单只REIT层面 9

主力净流入及大宗交易情况 10

主力净流入情况 10

大宗交易情况 10

3、相关政策 11

4、风险提示 12

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图表目录

图表1：已上市REITs概况 4

图表2：待上市REITs概况 5

图表3：中证REITs（收盘）和全收益指数 6

图表4：本月各类资产回报率 6

图表5：产权类REITs和特许经营权类REITs加权指数表现 7

图表6：不同底层资产REITs加权指数表现 7

图表7：每只REIT本月二级价格走势情况 8

图表8：本月不同底层资产REITs成交规模及区间日换手率情况 9

图表9：本月单只REIT成交规模及区间换手率情况 9

图表10：本月主力资金净流入额及连续流入天数 10

图表11：本月REITs市场大宗交易情况 11

图表12：本月单只REIT大宗交易额及平均折溢价率 11

图表13：2025年2月REITs相关政策 11

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1、一级市场

已上市项目

截至2025年3月31日，我国公募REITs产品数量达64只，合计发行规模达

1697.36亿元。从底层资产类型来看，截至2025年3月31日，交通基础设施类发行规模最大，共发行687.71亿元，园区基础设施类REITs发行规模次之，为270.62亿元。

2025年3月1日-2025年3月31日（以下简称“本月”），有1只REIT新上

市：汇添富上海地产租赁住房REIT于2025年3月31日上市，资产类型为保障

性租赁住房，发行规模为13.62亿元。

序号证券简称

序号

证券简称

上市日期

资产类型

发行规模(亿元)

募集份额(万份)

发行价格(元)

1

博时招商蛇口产业园REIT

2021-06-21

园区基础设施

20.79

90,000

2.31

2

平安广州交投广河高速公路REIT

2021-06-21

交通基础设施

91.14

70,000

13.02

3

红土创新盐田港仓储物流REIT

2021-06-21

仓储物流

18.40

80,000

2.30

4

中航首钢生物质REIT

2021-06-21

生态环保

13.38

10,000

13.38

5

华安张江产业园REIT

2021-06-21

园区基础设施

14.95

50,000

2.99

6

浙商证券沪杭甬高速REIT

2021-06-21

交通基础设施

43.60

50,000

8.72

7

富国首创水务REIT

2021-06-21

生态环保

18.50

50,000

3.70

8

东吴苏州工业园区产业园REIT

2021-06-21

园区基础设施

34.92

90,000

3.88

9

中金普洛斯仓储物流REIT

2021-06-21

仓储物流

58.35

150,000

3.89

10

华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT

2021-12-14

交通基础设施

21.30

30,000

7.10

11

建信中关村产业园REIT

2021-12-17

园区基础设施

28.80

90,000

3.20

12

华夏中国交建高速REIT

2022-04-28

交通基础设施

93.99

100,000

9.40

13

国金中国铁建高速REIT

2022-07-08

交通基础设施

47.93

50,000

9.59

14

鹏华深圳能源REIT

2022-07-26

能源基础设施

35.38

60,000

5.90

15

红土创新深圳人才安居REIT

2022-08-31

保障性租赁住房

12.42

50,000

2.48

16

中金厦门安居保障性租赁住房REIT

2022-08-31

保障性租赁住房

13.00

50,000

2.60

17

华夏北京保障房REIT

2022-08-31

保障性租赁住房

12.55

50,000

2.51

18

华夏合肥高新产园REIT

2022-10-10

园区基础设施

15.33

70,000

2.19

19

国泰