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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度房地产项目股份合作开发合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方联系方式

2.项目基本情况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目类型

3.合作方式及股权分配

3.1合作方式

3.2股权分配比例

3.3股权增减及转让规定

4.项目投资及融资

4.1投资总额

4.2投资方式

4.3融资方式

4.4投资回报及风险承担

5.项目开发进度及节点

5.1项目开发阶段划分

5.2各阶段开发进度要求

5.3项目开发节点及验收标准

6.土地使用权及规划许可

6.1土地使用权取得方式

6.2规划许可办理责任

6.3土地使用权及规划许可费用承担

7.项目设计与施工

7.1设计单位及资质要求

7.2施工单位及资质要求

7.3设计、施工合同签订及管理

8.项目质量及安全

8.1质量控制要求

8.2安全生产责任

8.3质量及安全事故处理

9.项目销售及收益分配

9.1销售政策及销售目标

9.2销售收益分配方式

9.3销售收益分配时间

10.税费及政策处理

10.1税费承担原则

10.2政策处理方式

10.3税费及政策变更应对

11.合同解除及违约责任

11.1合同解除条件

11.2违约责任承担

11.3合同解除程序

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决费用

13.合同生效及终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同终止后的处理

14.其他约定事项

14.1不可抗力及免责条款

14.2合同附件

14.3合同解释权

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：X房地产开发有限公司

乙方：X投资控股集团有限公司

1.2合同双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同双方联系方式

2.项目基本情况

2.1项目名称

二零二四年度新城住宅及商业综合体项目

2.2项目地点

市区路号

2.3项目规模

总建筑面积：100000平方米

2.4项目类型

住宅、商业、办公

3.合作方式及股权分配

3.1合作方式

甲乙双方采用股份合作方式进行项目开发。

3.2股权分配比例

甲方占股60%，乙方占股40%。

3.3股权增减及转让规定

股权增减需经双方协商一致，并办理相关工商变更手续。股权转让需遵守国家相关法律法规。

4.项目投资及融资

4.1投资总额

项目总投资：500000000元人民币。

4.2投资方式

甲方以自有资金出资，乙方以融资方式出资。

4.3融资方式

乙方通过银行贷款、发行债券等方式筹集资金。

4.4投资回报及风险承担

投资回报按股权比例分配。风险承担按各自出资比例分担。

5.项目开发进度及节点

5.1项目开发阶段划分

项目开发分为前期准备、建设施工、销售运营三个阶段。

5.2各阶段开发进度要求

前期准备阶段：6个月内完成项目规划、设计、报批等手续。

建设施工阶段：12个月内完成主体结构封顶。

销售运营阶段：3个月内完成项目开盘及销售。

5.3项目开发节点及验收标准

前期准备阶段：完成项目规划、设计、报批等手续。

建设施工阶段：主体结构封顶，达到竣工验收条件。

销售运营阶段：项目开盘及销售达到预定目标。

6.土地使用权及规划许可

6.1土地使用权取得方式

甲方负责取得项目土地使用权。

6.2规划许可办理责任

甲方负责办理项目规划许可。

6.3土地使用权及规划许可费用承担

土地使用权及规划许可费用由甲方承担。

7.项目设计与施工

7.1设计单位及资质要求

设计单位应具备甲级设计资质。

7.2施工单位及资质要求

施工单位应具备一级施工资质。

7.3设计、施工合同签订及管理

甲乙双方应签订设计、施工合同，明确双方权利义务。合同管理由甲方负责。

8.项目质量及安全

8.1质量控制要求

项目设计、施工和材料采购均应符合国家相关质量标准。

甲方负责监督施工过程中的质量控制，乙方提供必要的配合。

8.2安全生产责任

甲乙双方应遵守国家安全生产法律法规，确保施工安全。

施工单位应制定安全生产方案，定期进行安全检查。

8.3质量及安全事故处理

发现质量问题或安全事故，应立即采取措施进行处理，并书面报告甲方。

责任方应承担相应责任，赔偿受损方损失。

9.项目销售及收益分配

9.1销售政策及销售目标

项目销售采取市场